投资者都在紧张地关注着上海股市。因为中国已是美国房地产现在最大的国外买家。
由于房价相对低廉,已有大量中国买家,既有投资者,也有居住者,涌入得克萨斯州。而最近中国股市的动荡很可能提振美国房市需求,而不是降低。
“我的日程安排很满,有时候我不能处理更多业务。”休斯敦凯勒·威廉姆斯房地产公司经纪人雪莉补充到,在过去的一年中中国客户增加了30%。“最主要的原因是同等价格的房子在这里,比东西海岸的房子更好。”
根据全美房地产经纪人协会,中国买家在过去一年中已经向美国房地产倾入286亿美元,超过第二活跃的加拿大买家两倍。
加州仍然是中国人的喜爱,但高昂的价格也在减少需求。而得克萨斯州位居所有国际购房者的需求第三,仅次于加利福尼亚州和佛罗里达州。它受中国买家的青睐,得益于其强劲的就业和教育机会。在过去的一年中,中国买家占德州房产国际销售的31%,仅次于拉丁美洲/墨西哥买家。
中国国内股市最近股票波动严重。上海证券交易所周一暴跌8.5%,周二又继续下跌。这被视为将使美国房地产需求不断增加,而不是减少。
房地产网站Zillow的经济研究主任Svenja Gudell说:“中国股市投资者的净资产在最近一个月无疑经历了一个负面的冲击。因为中国的人民币实质上在一个狭窄的浮动区间内紧紧盯住美元,任何汇率的转嫁效应是不明显的。中国股市投资者会逃离到相对安全的资产。而很少有资产像美国房地产这样风险相对温和,回报相对较高。中国股市的波动可能会推动更多的中国投资者到美国买房。这是非常合理的。”
中国买家不仅想寻找一个安全的资产避风港,他们也想在这里生活,工作和教育孩子。
休斯敦冠军房地产集团的房地产经纪人米歇尔·玛拉诺说:“我大约10%的交易涉及中国人。我的中国客户有学生,赖斯[大学]有许多中国学生;我的中国客户也有能源行业的工程师,一般在40岁左右。”
玛拉诺说,因为已经有很多中国人在休斯顿定居。对中国的家庭和朋友来说,休斯顿越来越宜居。得克萨斯州的房屋价格正在飞涨。根据黑骑士金融服务公司,达拉斯、休斯敦、圣安东尼奥和奥斯汀的房价均达到新的月度峰值。
而且中国人愿意花更多钱购买房屋。根据房地产经纪人协会,中国买家在去年购买房屋的平均价格为831,800美元,四倍于全国平均住房价格,远远超过任何其他国际买家的购买均价。
德州新房建设在美国排名第一。而中国买家长期以来更青睐新房。根据全美住宅建筑商协会,在目睹了加州尔湾地区的大规模发展由中国买家需求持续推动后,德州的新房建设约是加州的两倍。
美国房屋建筑商已经设计出更多适合多代移民家庭一起居住的房屋。有些还采用了风水设计来吸引亚洲买家。
来源:CNBC
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