投资美国房地产常见问题,美国诚德投资置业微信公众号文章

1、买房能移民吗？
这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照和合法入境美国的签证就可以在美申请购买住房。
不过，要想取得美国绿卡，在购买除划定的区域外，外国公民在此区域购买50万美元房产后，仍需要向当地提供10人以上的就业计划，如果无法提供10人以上的就业计划，则难以申请到绿卡。

2、美国新房和二手房价格差别大吗？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。
新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。例如，在圣马利诺市，住宅主要是在1920年至1940年间建造的；而在奇诺岗市，住宅是集中在1987年建造的。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

3、房子是不是越老越不值钱？
这个，并不是绝对的，在美国，老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低，但是对于独立屋来说，随着城市的发展和时间的推移，房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山，很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了，但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价，主要得益于房屋下的土地值钱。
所以，房子价值=房间建筑物价值+土地价值，不能单纯地看房屋建筑物价值来判断房产的价值，需要综合考虑。但如果你买的是公寓，没有土地产权，在房屋没有翻新和维护的情况下，那就真的是越老越不值钱了。

4、学区房的升值潜力是否更大一些？
在美国，公立学校附近的房子才能称作是学区房，在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校；学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高一些，如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。 5、独立屋与城市屋比较，哪个租金收益更高？
独立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋由于占地面积大、土地私有，升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算有限，就不用考虑独立屋；如果预算比较充裕，则可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋作为投资。

6、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生决定性影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些肯定会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。