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『摘要』2014年第一季度，中国人海外购房人群中北京占比最高，达到14.97%，排名第二名的是上海，占比11.48%，而深圳和广州分别以5.11%和4.63%位列三、四位。北京由去年的15.43%第二位上升到了第一位，超越上海。最受国人喜爱的国家是美国。已纽约及洛杉矶为最受青睐的城市。

为何海外投资房地产大热？

1）国内房产市场低迷，雾里看花。。。

2）雾霾！雾霾！！雾霾！！！

3）下一代的教育！教育！！教育！！！

第一部分：个人购房者篇

(一) 2014年第一季度中国海外购房人群地域分析

2014年第一季度中国海外购房人群最集中的前15城市分布情况

数据显示，2014年第一季度，中国人海外购房人群中北京占比最高，达到14.97%，排名第二名的是上海，占比11.48%，而深圳和广州分别以5.11%和4.63%位列三、四位。北京由去年的15.43%第二位上升到了第一位，超越上海。

在2014年第一季度，北上广深等一线城市海外意向购房者占比为36.46%，相对集中；相较于去年数字47.32%有所下降。二三线城市海外意向购房者较去年增加，占比为63.54%。随着海外购房这一趋势的盛行，将会有更多的二三线城市海外购房者出现。

值得关注的是，本季度来自苏州的海外购房者较去年明显增加，由2013年的第8位跃至第5位。根据国家统计局在2014年1月发布的数据显示，苏州市2013年GDP总量增长18%，超过深圳成为中国第四大经济增长城市，高速发展的经济使得以苏州为代表的二三线城市成为了新一代海外购房的主力人群。

(二) 2014年第一季度中国人海外购房需求分析

1. 2013年中国购房者海外购房目标国家分析

美国依然排行首位

2014年第一季度中国海外购房需求最集中的15个目标国家占比情况

2014年第一季度，中国人海外购房最热门的前三个国家依旧是美国、澳大利亚以及加拿大。其中关注美国的购房者为16.98%，澳大利亚、加拿大两国的比例为13.70%以及10.22%。

美国依然最受中国海外购房者关注。美国由2013年的20.69%降至本年第一季度的16.98%；澳大利亚占比有所提高，加拿大受移民政策影响，受关注度未有上涨。英国受购房者关注程度有所上升，由2013年的6.31%至2014年第一季度的9.62%。

与去年相比，澳大利亚、英国、马来西亚以及韩国受关注占比有所提高。2014年开年以来，绿地、万达、新华联等标杆房企连续在四国投资开发地块，刺激了当地房产市场，吸引了购房者目光。

2. 2014年第一季度中国购房者美国购房需求分析

1) 2014年第一季度中国购房者最关注的美国城市TOP 10

西雅图受关注度紧追一线城市 三线城市渐受瞩目

2014年第一季度中国购房者最关注的美国城市TOP10

2014年第一季度，中国购房者最关注的美国城市中，一线城市洛杉矶、纽约和旧金山稳居前三名，受关注度分别是7.41%、4.96%和4.35%。西雅图、波士顿、芝加哥和华盛顿特区等二线城市，教育资源丰富，地理位置优越，受关注度分别是4.03%、2.02%、1.56%和0.95%。休斯顿、迈阿密、圣地亚哥等三线城市首次入榜，受关注度分别是1.58%、1.51%和1.18%，意味着中国购房者开始将更多目光关注于美国三线城市。

对比2013年数据，2014年第一季度，西雅图受关注度从第8位跃升至第4位。西雅图位于美国西海岸，比邻温哥华，受加拿大叫停投资移民影响，吸引了较多原本想在加拿大置业的购房者。

2) 2014年第一季度中国购房者美国房产购买预算

中高端房产逐渐升温 价位分布更加均衡

2014年第一季度中国购房者美国购房购买预算

数据显示，中国购房者赴美购房，15.63%的购房者选择100万元以下的房产，18.71%的购房者选择100万到300万的房产，选择价值在300到500万元房产的中国购房者占比为24.80%，选择500万以上房产的中国购房者占比为40.86%，其中，17.83%的购房者选择500万到1000万以上房产，选择价值在1000万至3000万的房产的购房者占13.62%，选择3000万以上房产的中国购房者占9.41%。

对比2013年数据，选择高于500万房产的中国购房者比例从26.75%上升到40.86%；更多中国购房者开始关注美国中高端房产，追求高品质生活的渴求不断增强。

数据同时显示，中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡，拥有不同价位房产以供购房者选择；另一方面，随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知，越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市，如西雅图、尔湾、达拉斯等，这些城市的房产价格选择多样，可以满足中国购房者多种投资需求。

3) 2014年第一季度中国购房者美国购房物业需求占比

住宅类产品热度不减 商业类投资产品见涨

2014年第一季度中国购房者美国购房物业需求占比情况

数据显示，2014年第一季度中国人赴美购房，68.25%的购房者选择住宅产品，其中，41.09%的购房者选择独栋别墅，7.84%的购房者选择联排别墅，19.32%的购房者选择了独立产权公寓。

相对去年，土地的投资比例从7.88%上涨到13.45%，土地市场价格相对较低，投资方式较为灵活，吸引了一批“抄底投资客”的到来。

3. 2014年第一季度中国购房者加拿大购房需求分析

1) 2014年第一季度中国购房者最关注的加拿大城市

华人聚集城市持续火热

2014年第一季度中国购房者最关注的加拿大城市

2014年第一季度，最受中国购房者关注的加拿大城市为温哥华，占比36.67%，多伦多、渥太华的受关注度为29.02%以及11.27%，靠近温哥华的维多利亚排行第四，占比为5.89%。

温哥华、多伦多以及渥太华等城市是华人移民热门城市，也是华人赴加置业热门城市。温哥华以其优质的生活环境和浓厚的华人文化吸引了众多中国购房者；众多富裕人士将移民后第一站就设在了该地。多伦多作为加拿大最大的城市，凭借着优质的金融、教育资源吸引了众多新兴移民。

图片：纽约 Tarrytown

2) 2014年第一季度中国购房者加拿大房产购买预算

500万以上房产受购房者追捧

2014年第一季度中国购房者加拿大购房预算

数据显示，2014年第一季度，中国人赴加拿大购房，15.41%的购房者选择100万元以下的房产，20.20%的购房者选择100-300万的房产，29.30%的购房者选择了300-500万的房产，28.06%的购房者选择了500-1000万以上的房产，而7.03%的购房者选择了1000万以上的房产。

相较其他中国购房者购房置业热门国家，如美国、澳大利亚等，中国购房者赴加购房购买预算较高，如在选择500万至1000万的房产时，7.83%的赴美中国购房者选择了该价位房产，23.11%的赴英中国购房者选择了该价位，16.09%的赴澳大利亚购房者选择了该价位。

究其原因，第一，加拿大房产中位数高于美国房产中位数近3倍，在基础购房预算方面就要高于美国、澳大利亚等其它中国购房者热门置业国家；第二，加拿大优质资源大都集中在温哥华、多伦多等大城市地区附近，这些地区房屋需求量大，价格偏高；但这些地区同时也是华人置业热门地区，中国购房者购房预算随着当地房价上扬；例如网友热搜Kensington Gardens项目，位于华人聚集的温哥华市中心，受到了网友的欢迎。

3) 2014年第一季度中国购房者加拿大购房物业需求占比

住宅类产品需求近9成

2014年第一季度中国购房者加拿大购房需求占比情况

数据显示，2014年第一季度，49.55%的中国购房者加拿大购房首选别墅类产品：独栋别墅占比为50.83%，联排别墅站别为10.21%；独立产权公寓占比为25.42%。商业地产需求为3.13%，农场、土地产品占比分别为3.96%以及3.13%。

数据显示，近9成的中国购房者选择加拿大住宅需求类产品。加拿大为移民国家，一代移民、二代移民等对住宅需求量较大，因而别墅、公寓等住宅属性的物业产品受到了热捧。

图片：纽约布鲁克林

3. 2014年第一季度最受购房者喜爱楼盘TOP10

2014年第一季度综合排名最高的10个楼盘中，3个来自美国、3个来自澳大利亚、2个来自英国、1个来自加拿大、1个来自泰国、。排名前十的楼盘物业类型包括别墅、公寓；学区、度假、投资以及购房移民是这些项目的主要卖点。

2014年第一季度最受购房者喜爱楼盘TOP13楼盘介绍

纽约CBD曼哈顿•东河湾豪华公寓

项目由中国第一家在纽交所上市的中国房企鑫苑开发。位于纽约CBD区域，该区域也是中国房企美国开发争抢的热门区域。纽约东河湾西邻华尔街，与曼哈顿隔河相望，升值潜力大；同时，纽约大学等知名学校均坐落于此，是兼顾投资、自住、留学的优质项目。

尔湾廊亭公园

项目由莱纳公司开发，展现了全新的生活理念，该社区距离5号、405号、241和133号高速公路仅有几英里，交通十分便利。附近有迪斯尼乐园、Brea购物中心、连绵的山岭和迷人的海滩。归属尔湾联合学区管辖下，该学区拥有杰出的学校，学生的成绩远超加州和全国平均水平。

悉尼Roseville邻富人区Kew高品质公寓

项目由Positive Investment Enterprise开发。位于悉尼北岸传统富人区Chatswood商业区旁，品质最高的生活区之一的Roseville，当地主要以中高收入的白人和华人为主，区域内治安、绿化、教育、医疗等配套设施均属高品质。项目紧邻悉尼三大著名CBD，步行3分钟就可到达著名的Roseville College。

第二部分：中国购房者海外购房热门国家市场分析

(一) 2014年第一季度美国房价走势

美国楼市已进入平稳上涨通道

2014年第一季度美国楼市环比增长0.7%，同比增长5.6%，截止到2014年2月，美国房价已连续14个月持续上涨，房价中位数已涨至16.92万美元，持续平稳的增长说明美国楼市已进入上涨周期。但相对于07年全美房价中位数最高点19.63万美元仍有较大距离，楼市”抄底行情”仍在持续，当前进入美国楼市无疑是较好时机。

2014年美国房价一年走势

本季度美国楼市持续走高的原因有三：其一，美国经济整体回暖。在2013年第三季度实现了4.1%的两年最快增速，受股市和房价双双上涨带动，美国家庭财富持续回升，资产负债表进一步改善，有望带动房产市场的持续上涨；其二，美国本土购房需求增长。据路透社调查，美国本土改善性住房购房者和首次购房者正在加入到购房主力中，同美国抄底投资者一起，推动美国楼市的发展。其三，海外购房需求促进美国楼市发展。据美国市场机构RealtyTrac调查，2009年到2013年，包括中国在内的10个国家的购房者对美国房产的兴趣增长了95%。美国楼市正处于复苏阶段，海外购房者看重了其未来上涨前景，纷纷赴美购置房产。

加州房价领涨 底特律商圈引关注

本季度美国楼市涨幅最大的10个城市大部分集中在2个地区：加利福尼亚州和佛罗里达州。同时，位于底特律附近的托莱多也榜上有名。值得注意的是，加州、佛州和底特律商圈在2008-2012年美国经济次贷危机期间全部遭受了巨大损失，2013年底特律成为美国有史以来最大的破产城市，这些地区的房价都曾经跌入谷底。这3个地区的房价在本季度的强势回弹，反映了美国楼市已度过困难时期，进入了强势复苏阶段。

(二) 2014年第一季度加拿大房价走势

加拿大房产中位数3月突破40万

加拿大2014年3月份平均房屋价格为40.14万元，比去年同期上升了6.00%；增长态势明显，显示了加拿大房产市场健康发展的态势。

就城市来看，房价领涨的是多伦多地区，年增幅达7.30%；温哥华居其次，涨幅为7.37%，其次为卡尔加里，达到了4.90%的涨幅。

与英国房价上涨原因相同，加拿大房产价格上升的主要原因为市场库存少，可售房源不多；多伦多、温哥华地区由于人口密集、环境优越，交通、教育资源丰富，吸引了很多房产投资客；同时，加拿大为移民大国，大批移民的到来也为加拿大房产市场的火爆创造了有利条件。

虽然2014年2月加拿大叫停投资移民，但在本季度内对该国房产市场并未产生严重影响。加拿大、温哥华等受华人热捧地区房产市场依然火爆。

附：2014年第一季度中国主要房企海外投资情况

2014年第一季度，中国房企在海外房产市场上表现活跃，1月7日，绿地集团宣布投资12亿英镑购置伦敦地块开发住宅项目、新华联宣布3亿元投资马来西亚柔佛州，开始了2014年中国房企海外投资。随后，万达、万科、碧桂园等标杆房企纷纷在2014年第一季度投资海外房产项目。

从房企项目的选址来看，档期主要的投资地点为纽约、悉尼、多伦多等华人聚集、中国购房者海外购房需求较为集中的城市。值得关注的是，纽约、伦敦两个英国、美国代表金融中心吸引了近6家房企投资。英美大城市房产市场热度回升，人民币不断升值，加速了中国房企投资当地的热情

信息来源：龙腾海外网

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