1.“主住房”的贷款福利——10%的首付金

在美国，并且没有“限房令”，购买几套房都是你的自由。但是，美国有非常严格的主住房 primary residence和其它房产 (如第二住房 secondary home、投资房及供出租的investment house、或者渡假房vocation home, summer home )的界定和相应政策。

但是对于“主住房”primaryhouse，贷款上有明显让步。通常可以贷款90%甚至有些情况下可以带到95%（不可行的情况请看第5点）。如果是其他类房产，贷款最高可贷75%，至少付25%的首付金。

2.标信用分数越高→利率越低→项目越好？

在相同的贷款情况下，信用分数越高，利率会相应的降低。但是利率情况同时还受到贷款项目（15年或30年期，固定或浮动利率）、贷款百分比、以及贷款金额的影响。

并且不要单独根据贷款利率来判断是不是最“实惠”的项目，因为有些贷款项目会要求购买相应的保险，所以，每月还款以及了解附加条件是个更靠谱的参考项。

3.如何预估贷款额度？

贷款的额度是根据你的收入能力决定的。如果你收入是用W-2表，并且能提供工资单paystubs。即使你刚换了工作，收入比之前的报税金额高很多，也是按照你现在收入计算，但是一般要有最近两年的报税记录，至少一年。

如果收入是用1099表，那么最近两年至少在同一行业工作，并且收入能力会按照您之前两年报税金额的平均值而定。

4.如果避税较多，还有其他贷款项目可以吗？

YES。如果你的bank statement有长期的良好的进出帐流水记录，可以通过银行bankstatement 代替税表作为收入证明，这类贷款项目利率会比前者略高一点儿。如果收入为现金，不能提供任何资料证明，那么贷款就只可以选“Hardmoney loan”了。

5.House和Condo在贷款上的区别

通常因为Condo 会有HOAfee,在考量收入支出比例的时候，会比house的支出多一些。所以，在相同的收入能力下，Condo的贷款金额会低于House,低的额度要根据HOA fee的多少而定。并且对于首付低于25%的Condo贷款申请，HOA（物业）需要在购买保险和预算上达到一定的标准，否则即使是“首住房”也至少付25%首付。

6.作为旅游者，留学生，海外投资人等，在美国境内没有收入的情况下，可以申请贷款么？

可以！并且很方便，会在之后给大家详细介绍。

7.如果你搬到了其他的州，那么即使你之前拥有房子，想要在正在生活的地方购房，并作为primary house也是可以的。

明确主住宅的主要依据是：你是否一年内在这个房子住满超过半年即180天以上的时间。同时，你的驾驶执照等有效证件的地址必须是主住宅的地址。