7月是芝加哥房地产市场又一个天堂，销量创下9年记录高点。事实上，如果你看看下面的图，你可以看到所有红色正方形的标志都是7月份的销量。而7月销量已创10年来新高。回首过去的19年里，我们看到，只有4年有较高的房屋销售量，那就是房地产泡沫期间。

与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。下图中还有一个蓝色的12个月均线，你可以看到过去6个月销售如何上扬。

10天左右前伊利诺伊房地产经纪人协会报告销量增加了10.1％。他们的数据总是比我低，因为他们比较的是今年的初步数字与去年的最终数字。

芝加哥书面房屋销售合同水平

书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订后一两个月后交易完成。下面的图表显示了合同签订水平。

近几个月该较去年同期似乎是个位数增长。所以我预计销售增长速度会从两位数开始放缓。举例来说，我估计7月份比去年同期上涨了7.6％，但我的估计最近已被证明偏低。那是因为我假设了20％的合同流失率，而最近市场做的比这更好。

未决房屋销售时间

签订书面房屋销售合同到交易完成的时间就是我在下面的图表中显示的未决房屋销售时间。

七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。因此，交易完成得更快了？事实上，今年七月的这个数字似乎是一个创纪录的低点。这可能与众所周知的丧失赎回权房屋长期下降有关。但是别搞错了，下图的未决房屋销售时间下降实际是有利于房屋销售量增长。

丧失赎回权房屋销售

看看我刚才说了什么？看看下图的丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比。它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！

不过，如果你把销售的方程里剔除这些房屋，非丧失赎回权房屋销售同比增长18.2％。

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越来越低。你可能会认为这是不可能的，但公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这样下去还能坚持多久？

是的，这将使上市时间减少，并提高房价。而且，水涨众船。然而，以免任何不切实际的卖家得到错误的想法，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。买家仍然足够挑剔，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。房屋与房屋之间仍有竞争。

芝加哥房屋上市时间

房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。

显然，今天更容易以合理的价格卖一个像样的房屋。

来源：chicagonow.com

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