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一，买房前需准备的资料
一次性现金付款
请银行出具一份资金证明（英文）。起码10%高于目标价格。
贷款
请预先与贷款银行（贷款经纪）联系，预审财务状况，如果他们经过审核认为符合贷款条件，会出具书面预审合格信（pre-approval letter)
买房需涉及大额资金，卖方如不能确信买方具备支付能力，根本不愿意认真的考虑接受对方的出价（offer)。这让买方处于被动不利的处境，并且常常失去竞争力。
二，共有公寓（CONDO）与合作公寓（COOP)
合作公寓（COOP)
将整幢大楼视为一个独立经营的股份公司，每个公寓根据面积的大小占有不同的股份数。房地产税由大楼直接付给政府并按每户的股份数分摊。每月的管理维持费包含地税。大楼的委员会对购房者要求严格，须要提供详细个人收入证明，二年以上的税单等一大堆文件。书面审查合格还要通过面试。比银行贷款还严格。常常会拒绝买卖成交，无需作任何解释及承担责任。并且一般的合作公寓不允许投资只允许自住，不允许公司和非公民购买。所以一般外国人不考虑这种公寓虽然它们的价格比共有公寓便宜20%以上。
共有公寓（CONDO)
屋主拥有该公寓的产权，过户后要向政府注册登记并获产证。每季直接向政府交纳房地产税。购房申请也要交与大楼委员会，但不需面试，也无权拒绝买卖成交。公司个人都可以购买，自住投资都没问题，所以一般外国人或不能提供详细收入及税单的都选择购买公有公寓。
三，购房程序
1、看房。锁定心目中的公寓。
2、报价。价格以供求关系来决定。并非一概要低于标价
卖方如接受报价，只能是初步成功。
3、买房合同
在纽约买房一定要用有经验的律师。合同由卖方律师准备，送交买方律师。
只要在买卖双方还未签合同前，任何一方都有权变卦。
4、签约
如买方律师认为合同与大楼均无问题，买方即可准备签约。在签约时要准备10%的支票。然后买方律师将支票与合同一併送给卖方律师，**要等到卖方签了合同并将之送回买方律师，此时合同才正式生效。**（卖方如改变主意，不签回合同，此合同是不生效的）
5、签约后
买方要准备大楼申请表，其中包括：
a，资金财产证明表
b，报税单二到三年的
c，工作证明（如自己是雇主的话要由注册会议师出具证明信
d，朋友同事推荐信
e，大楼的各种文件
f，如果有贷款的话还要附上贷款批准书复印件
一般20到30天会接到大楼委员会的通知，如无问题，双方律师可以按排过户。
6、验房
一般在过户当天或前一天，由双方经纪人陪同买家看看公寓的状况，如有问题，可以在过户时由律师提出并设法解决。
7、过户
买卖双方，各方律师，大楼管理公司代表，双方经纪都会在场，签署所有文件，然后一手交支票，一手收钥匙。恭喜你，新的屋主!
四，买房费用
除了房款买方还需准备大致下列费用（供参考）
a，产权调查一300美元 - Title search fee
b，产权纪录一200美元 - Recording fee
c，律师费一1500到2000美元 - Attorney Fee
d，信用调查费一75美元 - Credit Check fee
e，入伙费一1000美元 - Condo Board Review Fee
f，豪宅税一100万美元以上的房产要交1%的买房款- Mansion Tax
g，转让费一1%一2%的房款（每栋大楼情况不同，有的不收）ownership transfer fee
如果要贷款的话还要增加下列费用
h，评估费一500美元 - Appraisal fee
i，银行费用一1000美元 - bank closing cost
j，贷款税一50万以下的税率为2.05%，50万以上的为2.175%。- Mortgage tax
新楼盘时，发展商还要求买方付下列费用：
纽约市房地产交易税一成交价的1-1.425% - City Transfer tax
纽约州房地产交易税一成交价的0.4% - State Transfer tax
产权保险（title insurance)- 比较复杂，没有确定的百分比，根据房价的金额高低不等。（房价1%左右大概）
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