今天想和大家分享一下国内国外的房地产经纪人工作方式的一些不同。 这是我在东海岸观察到的。 我自己也是考取了3个州的房地产人经理证。

每一个州都是不一样的。 考取证书需要到政府准许的学校上课，然后再考试。 之后每两年都要补课，保证持证人对随时更新的法律和条款有扎实的了解。 除此之外，还要向当地的监管机构交年费。 具体考试的内容，课程的长短，所交的费用多少每一个洲都不一样。这要与州政府针对职业证的管理部分核实。

每一个经纪人都要在一个考取了监管资格的经纪公司下挂。 监管部门要对这个经纪人所做的一切负责，购买责任险，进行培训，等等。 但是大部分经纪人是属于自由职业者，他们和监管公司有固定的分成。 但是一般养老和医疗保险和固定的工资监管公司是不提供的，这一点和一些国内我所知道的大型地产品牌不一样，据我所知链家，麦田等大型品牌人员都是有基本公司和社保等福利。 这也许是因为在美国这方面的人力维护和管理成本比较高，所以公司无法提供这些条件。

在美国大的房地产经纪公司品牌下的很多分公司一般都是加盟的，基本很少是直营模式。每一个地区的特点都不一样，所以做得好的本地经纪公司可以选择加盟，利用大的品牌。他们在除了像纽约一些很繁华的城市里是在办公楼里以外，在小一点的城市里，包括波士顿，都在普通住宅一样的老式建筑里开启一个小门店：

房地产经纪人行业，在哪里都一样，入门门槛低，人员参差不齐。 但是由于美国的监管和法律系统更完善和透明，所以很少出现国内的经常出现被中介骗了，房子重复出售或重复买卖的现象。当然，什么都不可能没有。一旦出现问题，监管公司或责任人有责任进行赔付。这也是为什么责任险每个公司都要有。不过我觉得无论到哪里，大部分工作人员的诚信都是没有问题的，至于能力和经验就另当别论了。

一般经纪人分卖方经纪人和买方经纪人，卖方经纪人一般会在所出售或者出租的房屋前面挂上一个有自己名字，联系方式还有自己监管公司的名称的牌子。 这样在这个小区里有一定的广告和品牌左右，也便于来看房子的人一眼就找到地址。

另外一个比较鲜明的对比，就是无论是租赁还是购买房屋（尤其是后者），所要签署的的材料和手续相对没有那么繁琐，而且绝对不会出现买家卖家坐在一起对峙几个小时就是为了讨价还价，或是过户时去房管局排对一天的现象。 所有手续都有双方的经纪人代表，外加律师完成。90%我做过的交易，买家和卖家从不见面，过户从不去过户大厅。如果是全款的时候， 买家如果有信得过的人， 可以从未踏入美国一步也能委托他人完成。 听起来爽吧？