钱准备好了，下一步就是准备看房。不管是本地人还是外国人，绝大部分人会找一个中介陪同看房，除非你对购房程序和本地市场相当的熟悉。

麻省规定，在第一次和客户见面谈的时候，中介必须和客户签一份“MassachusettsMandatory Licensee-Consumer Relationship Disclosure”。这份全州共用的标准文件并不是一份合同，只是一份说明文件，要求中介要向客户表明自己的身份，执照号码，说明不同中介的类型的责任和义务等等。客户会被要求在文件上签字，表示已知并收到一份原件。客户如果选择一定不签，那中介会注明客户不愿意签，并给一份给公司备案。有人跟我将为什么其他中介没有让他签，我只能说我们公司管理严格，做事规矩。因为“mandatory”的就是意思是“要求必须要做的”。

另外一份文件中介应该和买家签的是买家代理协议，用得最多的是“Exclusive Buyer AgencyAgreement”。这个协议表示买家授权中介公司作为他唯一的买房代理。这个协议也是一个标准文件。双方自行约定代理时间的长短，代理物业的类型和地址，代理的区域，双方的责任和义务等等。要说明的是，这是一个服务协议，你不满意你的代理的工作，可以随时解除代理关系。只要一份出面的说明就可以，电子邮件也行。为什么要签？因为在美国一般是卖家给中介费，交易完成后双方中介平分。买房中介带客户看房，选房，谈价格等等，花很多时间和精力和成本，如果没有成交，一分钱报酬也拿不到，签这份文件就是保证买家中介付出之后和合理地得到回报，避免不必要的纠纷。有的时候中介怕失去客户，省略这一步，也不和客户说明白责任和义务，结果出现纠纷，对大家都不好。我个人是非常愿意花时间和客户事先沟通好，这样大家一起做事就干净利落，也是帮助客户了解在美国生活和做事的习惯的一个很好机会。

看房前坦诚地告诉中介自己的要求和预算，每看完一个房子，建议及时地和中介交换意见，这样中介能更了解你的需求，可以更加细致的筛选，减少浪费的时间。

在看房的过程中有几个细节特别提醒一下。一个是千万不要直接和卖家中介透露你的财务状况和对房子的看法，这个很重要。卖家中介只对卖家负责，他从你这里得到的任何信息都会影响卖家的决定，特别是有多家竞争的情况下，你很可能因为自己无意间说的一句话失去了买房机会。二个是不要对卖家的私人物品拍照。我们一个代理的房子，卖家是收藏家，很多私人藏品，一个买家来看房的时候对他的藏品拍了很多照，卖家担心得差点叫警察，这房子肯定也买不成了。美国人很注重个人隐私，看房的时候尽量不要碰触私人物品。