中国顶级城市格局大变——深圳旺丁北京旺财,上海围观,广州沉沦?

2015年05月02日 美国房产网



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各个城市正在公布2014年的成绩单——“国民经济和社会发展统计公报”,这是“数字控”们吃大餐的季节。从这些看似枯燥的数字里,能发现很多秘密。

北上广深,是中国公认的四大一线城市,不过最新的排序应该是北上深广了。4个城市的竞争格局,在2014年发生了新的、耐人寻味的变化。如果让我用一句话概括,那就是:深圳旺丁、北京旺财,上海广州围观。

一、深圳人气最旺

2014年,哪个城市的人气最旺?如果从统计公报里官方公布的常住人口数字看,应该是北京。公报说,到2014年底,北京新增了36.8万人口,而深圳、上海和广州公布的常住人口增量分别是:16万、10万和15万。

其实四个城市的数字都不准确,只是北京隐藏人口增量的最少。这从小学生招生人数和在校生人数,就可以看出来。

2014年,广州继续保持小学生招生人数和在校生人数双第一的位置,招生人数17.39万人,增长了3.6%;在校生人数90万人,增长了4.7%。深圳招生人数首次突破16万,超过北京达到16.25万人,增幅10%;在校生人数79.32万人,增幅8.6%。而北京招生人数首次出现下降,从16.6万人下降到了2014年的15.3万人;在校生人数82万人,增长3.9%。上海没有公布招生人数,在校生人数是80.3万人,只增长了1.3%

从上述数字可以看出,人口真正增长最为迅猛的是深圳。数年之后,深圳在校小学生人数可望突破100万人,成为重庆之外的“小学生人数第一大城市”。事实上,你翻开深圳的报纸,最近反复报道的新闻是各区小学学位空前紧张。在深圳,好像建多少学校、多少医院,都没有用,都解决不了问题!

此外,深圳人口增长迅猛还从移动电话用户数看出来。2014年,深圳移动电话用户达到3376万,超过上海的3239万。北京是4076万,广州没有公布,但应该在3500万以上。当然,移动电话数存在很多扰动因素(比如很多香港人在深圳购买内地电话卡,一人拥有多部电话等),但也能反映出一个城市人口的大概数量级。

综上所述,目前北京、上海、深圳、广州的小学生人数分别是82万人、80.3万人、79.32万人和90万人,但官方公布的常住人口分别是:2152万人、2425万人、1078万人、1308万人。这是不是很有意思?

二、北京财气最旺

常看“天天说钱”栏目的读者都知道,我历来非常重视“金融机构本外币各项存款余额”(以下简称“资金总量”),认为它远比GDP更能反映一个城市的综合实力。2014年末,北京的资金总量达到10万亿元人民币(这是北京市的统计口径,没有因为北京有很多金融机构总部,而将其他城市的数据包含在内),并成为中国第一个“身家”突破10万亿的城市。

10万亿,这是什么概念?大概相当于3个福建省,或者“香港+杭州”,或者“上海+天津”,或者“深圳+广州+台北”。到2014年底,上海的“资金总量”是7.39万亿,深圳是3.74万亿,广州是3.55万亿。在内地身家最高的四大城市北上深广中,2014年在“挣钱”能力上北京名列第一,资金总量一年增长了约9%;其次是深圳,增速是8.9%;上海名列第三,增速是6.7%,广州继续“斯人独憔悴”,增速只有4.9%

也就是说,四大一线城市在“挣钱”方面,北京正将上海抛离,优势不断加大;深圳在去年“资金总量”首次超过广州后,优势也更加明显。目前排在广州身后的是台北和成都,然后是天津、重庆、杭州、苏州。香港略高于上海,不过优势已经不明显。

2014年,四大一线城市的金融业增加值分别是北京3311亿元,上海3268亿元,深圳是2238亿元,广州为1300亿。

最后再看一下GDP。上海为23561亿元,增长7%;北京为21330亿,增长7.3%;深圳16000亿,增长8.8%;广州16707亿元,增长8.6%。可以看出,广州最后一项压得住深圳的指标,已经没有多少优势可言了。而上海的增速,则明显比北京慢。

三、四大城市未来的格局

2014年,四大城市里广泛获得民间声誉的毫无疑问是深圳。在经济下滑、环境恶化的大背景下,中国人重新发现了深圳的价值。这个特区城市再次光芒四射,在网络舆论上收获了广泛的赞誉:在中国大城市里投资率最低、环境最好、负债率最低、创业环境最好,发展模式最有可持续性等等。

在过去这段时间里,深圳的政治地位也在上升。管辖广东、广西、海南三省的最高人民法院第一巡回法庭设置在了深圳,在自贸区博弈中深圳获得了“蛇口惊喜”,主要官员的配置也在副省级城市里创造了“史无前例”的高规格。当然,还有最层高的批示和亲临指导。

近期深圳房价涨幅也最为明显,库存房屋去化周期最短,二手房、新房涨价幅度最高。统计还显示,在一线城市生活的外地人中,深圳地区是自有住房率最低的。所以,深圳未来的房价,你懂的。

2014年,北京也非常耀眼,新三板的设立和日趋活跃,让北京有了更大的底气来争夺中国未来的金融中心地位。京津冀协同发展战略的确定,等于明确了北京在华北的经济中心地位,而“环渤海”时代天津是经济中心(虽然是虚幻的)。

当然,上海的弱势只是暂时的,更是相对的。能压住上海风头的,只有北京。其他城市包括香港,想都别想。而在珠三角,面对深圳咄咄逼人的趋势,广州不仅输了人气,还输了财气。深圳日益做大,副省级城市的“儿童装”显然已经装不下他的成年身躯!


文章源自天天说钱,作者:刘晓博

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