海外房产投资在国内严厉调控政策下开始火爆起来，这跟海外置业门槛降低有很大的关系。中国投资者正在大规模地涌入海外房产市场。特别是进入2014年以来，那么投资者将会冲向哪里“扫楼”呢?

海外房产看上去很美

2013年，在《经济学人》杂志追踪的23个海外房产中，18个国家房价上涨，而2012年只有12个。最新发布的Case-Shiller指数报告显示，截至去年10月份，去年美国平均房价就已经上涨了13.6%。自2012年3月以来已上涨24%。此外，美国Reis房地产市场调查公司调查报告显示，去年第四季度美国公寓空置率下降至4.1%，创下自2001年第三季度以来的最低水平。

目前，英国房价已经创下了近11年以来的新高，尤其是在伦敦，去年房价上涨幅度超过12%。在后金融危机时代，伦敦兼具成熟、安全的市场特性，国际买家已占伦敦高端住宅买家总量的39%。此外，伦敦的租赁市场需求旺盛，平均年租金回报率高达5%至6%，这对于海外房产投资者来说非常诱人。

2013年12月，澳大利亚房价依然保持上涨趋势，以强劲势头跨入2014年。在澳大利亚，房价涨幅最强劲的城市非悉尼莫属，悉尼房价在过去3个月内上涨了4.1%，全年猛涨14.5%。现在，悉尼房屋中位价为65.52万澳元左右，比第二高的墨尔本超出近10万澳元。澳大利亚房地产评估与研究机构RPData经济学家库什表示，投资者开始把目光投向去年房价涨幅不大的城市，今年最好的投资机会很可能在布里斯班。

“欧猪国家”是国内大部分移民中介机构推荐的海外房产投资目的，因为移民已不再是投资者的唯一需求。“不过，我对这些海外房产依然不看好，觉得并没有像移民中介所说的那样好。”王先生说道。数据显示，欧元区房价的南北差异仍在继续：希腊、西班牙和意大利的房价去年下降了5%至10%;而爱尔兰的楼市终于开始触底反弹。

购房还是投资?

巴菲特曾经说过，在海外房产中，他相信美国房地产正处于牛市。此前，巴菲特旗下伯克希尔公司将持有的建材公司USG可转债转为股票，伯克希尔一跃成为USG最大的股东。除此之外，伯克希尔还持有按揭贷款发放银行富国银行和美国银行的股份。此外，房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希尔全资控股的子公司。

去年，万科、绿地以及碧桂园等多家国内房地产企业在海外房产中跑马圈地，绿地集团近日又以12亿英镑(折合人民币118亿)的价格拿下英国伦敦两处大型住宅项目。房企“出海”步伐正不断加快，有分析人士表示，目前国内不少机构和房企已开始向海外布局，国内商业地产租金回报率太低，导致不少商业地产项目不具备太大投资价值。

面对海外房产市场，无论国际投资大师还是房企都有着自己的态度，但“炒”这个词依然离不开国内的投资者。“在过去10年，没有比购房更好的投资了。现在国内购房空间有限，就去国外看看机会。”王先生表示，“我感觉身边许多购房者越来越像赌徒，都希望看到再度疯涨，但真正的投资者希望看到长期而理性的上涨。”

Tel:13810864467

RealEstate Investment Manager

Summer Xun

如果您喜欢请点击右上角转发朋友圈，并关注公众号

联系电话：13810864467 Summer Xun

微信公众平台：summer13810864467