莎鼎教你投资纽约地产,美国纽约房产投资微信公众号文章

如何投资纽约地产能达到60%以上的回报率 ?

经常听有人抱怨纽约房地产投资跟中国房地产相比回报率太低。纽约房地产市场是一个非常成熟透明的市场，房价不会像中国那样在短时间内疯狂上涨。但是如果通过认真的调查分析和有经验的地产公司协助，还是可以找到稳拿60%以上回报率的好房源。下面是莎鼎地产的投资实例

投资实例1

客户有300万左右的流动资金，需要在第五大道购买一套豪华的两房两浴室居住。我们挑选了一座2010年新建的楼。房子面积是1437平方尺，每月的管理费是$2130，每月的税是$696。2010年买入价是295万，2014年初卖出价是340万，3年的价格涨幅是15.25%，平均每年涨幅是5.08%

如果出租的话，三年后卖出的盈利是

出租3年后的回报率是25.06% ($739,552)

总结：这个楼盘没有非常高的回报率原因是客户是买来自住的，同时要求离公司上班近。所以对大楼的地点和设施（健身房，游泳池，门卫，酒吧台，电影院，SPA服务）要求非常高，大楼设施健全的楼盘一般管理费都会比较高。加上中城第五大道是商业地区，一般人不喜欢住在过于繁华吵杂的商业地区。用于自住需要还是投资需要会导致回报率大大不同。

投资实例2

客户有100万左右的资金想做稳定的地产投资

我们给客户选择的是一个靠近纽约大学Chelsea 地区高档的一房一厅豪华住宅，面积是900平方尺。地址是101 West 24th Street

2007年买入时是107.5万，2014年2月份时165万卖出。2007& 2008年的租金是每月$4000，2009年租金是每月$4500，2010年租金是$5000，2011&2013年租金是$5500。

出租6年的回报是

6年卖出后差价加上租金一共是82 万美元

回报率是76.33%。

如果不出租自住的话，6年后的回报率是53.488%, 平均每年涨8.91%

总结：这个投资有较高的回报率是因为地理位置优越，Chelsea地区这几年来房价连续翻倍，加上近年来建立了许多餐厅酒吧，使这个地区成为年轻人喜爱的地方和纽约最值得投资地区之一。另外因为靠近纽约大学，房子非常容易出租。

投资实例3

客户手上有50万美金。在莎鼎的协助下买了一个在长岛城市的统舱（studio），面积是545平方尺，因为这是个新楼，拥有15年的减税政策，每月可以享受超级低的税金25 美金。管理费每月是222美金。

出租6年后总利润是$221,933回报率是66.27%

如果不出租自住的话，6年后的回报率是37.89%, 平均每年涨6.31%

总结：如果是手上没有那么大额的资金周转的客户或者是想要投资一个小套间的刚刚毕业留学生，我们会建议投资一个不那么繁华，但离地铁站近以及容易出租的地区。长岛城市拥有一站到曼哈顿的优势，现已成为最火热的投资地区之一。近两年来，长岛城附近的土地都被地产发展商抢购，估计到2015-2016年会有大量的新楼盘完工，房价也会持续上涨。现在买家也蜂拥而至，经常出现一个楼房有20多个卖家竞争。

来美投资置业的原因

现在很多外国人在美国购置房产，他们投资的原因有如下几点。

1. 大部分外国人都希望从金融危机后暂时低迷的房价中获取利润。有的人是通过投资美国保值的房地产从而使自己的投资更加多元化。

2. 有的人购房是希望能给留学在外的子女一个良好安稳的居住环境。

3. 还有的在美国买房子是为了度假所需。正确的认识在美置业的原因有利于房产经纪人根据位置，大小以及价格来为你选定房产。

为什么要选择纽约？

与其他国家一样，购买房地产最重要的就是位置，位置，位置！当然每个人对位置的看法与需求都不一样。有的人喜欢阳光灿烂的加州海滩，有的人喜欢生活宁静安稳的明尼苏达州，另外一些人更喜欢娱乐设施健全的赌城拉斯维加斯。而纽约在美国以至于全球房地产都有着举足轻重的影响。

纽约不容质疑是全世界的金融中心。尽管金融危机对美国冲击巨大，美国还是一直保持在世界遥遥领先的位置。

纽约是世界上最繁华城市之一。各行各业的公司，精英以及学者都聚居在纽约。曼哈顿的房子供求经常处于紧张状态。另外纽约外来工作和学习的人口众多，所以房子非常容易出租，导致了房价只涨不跌。

来纽约投资房产的另外一个原因是纽约名校比较多，从小学，初中到高中到名牌大学，如常春藤大学之一的哥伦比亚大学，及其他知名大学如纽约大学、佩斯大学以及福特汉姆大学等都在纽约。

美国纽约莎鼎房地产

美国纽约莎鼎房地产投资顾问公司是一家拥有资深经验的房地产公司。我们专业的房地产和贷款顾问团队， 致力于为高端客户提供美国、尤其纽约地区住宅和商业地产投资置业服务。