中国人也能在美国贷款买房子了，这个消息让我和很多客户都很兴奋。
尤其是针对纯投资的客户。 你们的入门成本更少了， 风险降低了，投入回报率更高了。 我和波士顿地区一个银行达成了协议可以帮助符合条件和有收入证明的非美国公民的中国人贷款。本来上周末就很迫不及待得要告诉你们，不过我花了一些时间找到适合现在就入门的房产给大家介绍，让大家看到确凿的例子，更加理解贷款所带来的机会。
今天我先给大家介绍一下贷款的一些基本条件和手续。然后我们可以看看两个现在市场上就是和入手的例子。
贷款的基本要求：
有正当工作和固定的收入，可出具收入证明, 至少2个月银行存款证明
根据每个房屋的具体情况，购房人要付30-35%的首付款（150万美金以下30%首付，150万美金以上贷款35%首付）
主要针对购买单家庭和2-4户的多家庭的客户，公寓也可以但是有一些限制
购买公寓的客户，所卖公寓楼的出租率不得超过49%
出具足够付6个月贷款，保险和房产税的存款证明
固定利率， 15年贷款。
贷款的每月等额还款金额外加房产税和保险不得超过申请人的可证明收入的42%
具体申请步骤：
首先与您的经纪人确认购买房屋目标。
填写银行贷款申请表，可以在美国波士顿和纽约办理，也可以联系银行上海办事处。 如果人不在上海，办事处人员隔一段时间也会去北京，所以北京和其他各大城市也都可以，但是时间可能要稍微等一下。
有些客户不打算来美国看房，可以直接到美国大使馆办理授权书，授权你信任的在美国的人（我公司的代表也可以，您的律师也可以）在最后过户单上和贷款等手续等上面代表您签字。
然后提交所有银行所需资料的公证英文版本。
随着美国房价的明显回暖，在房价还未大幅上涨之际，套现价值已经逐渐封顶的中国房产投资到美国是一个不错的选择。 我自己已经这么做，所以才推荐给大家。我们一起努力吧。
入门例子1.
我们前面有一期提到过，投资房屋有两种获利方法，一种是等着房屋升值而不是特别看重短期收入，这种房屋大多在地点非常好的黄金地带。出手时想要购买的人总是不断，所以价格即使是在经济危机时期也很稳定。经济稍稍稳定就迅猛增长。用下面这个哈佛大学核心地带的高档公寓举个例子吧。售价80万美金，2居一卫外加婴儿间，共133平方米（套内面积，相当于现代公寓建筑面积将近200平米, 公寓租户比例符合贷款要求。现代建筑风格，高层高，loft。4分钟走路到哈佛大学主校门。 绝对的黄金地带。
如果申请以上所说的贷款，假设首付50%左右，那么也就是250人民币就可以入门，然后出租给哈佛的教授或其他工作人员，即使做最坏的打算把租金算成4000美金， 再额外每个与花不到2000人民币就可以还掉贷款，付所有物业和管理费用（而且记住你所付掉的贷款中50%都是本金）。如果首付再高些，那么每个月的租金足以抵消所有费用还能有剩余。这样子就很低的成本购入绝对保值的哈佛核心地带的高档公寓。
入门例子2.
对于资金门槛更低一些的， 而且纯投资，那么可以考虑波士顿近郊的优质房产。升值潜力也很高，但是相对竞争没有哈佛校园旁边那么的激烈，但是也是绝对对波士顿的白领有很大吸引力的。开车到哈佛30分钟，到波士顿市中心25分钟。是离开喧闹城区的公寓后最近的有院子的别墅区，所以很多有稳定家庭的年轻人喜欢到这里来。 下面这个全新装修的2家庭要价48万美金（套内面积总共220平米，院子一共500多平米）。如果按照首付40%的话，20万美金，也就是120多万人民币首付就可以入门。而且按照租金3200来算（我家在这附近有房产，所以这个租金很现实），你们每个月什么都不用付就可以抵消所有贷款，保险，管理等费用，而且还能盈余两百美金左右一个月。
大家慢慢品位吧。这两个房子现在都还有一点划价余地，哪位准备好了就现在动手吧。申请贷款一般要30到45天左右，不申请贷款也一般3-4个星期过户完毕。过户后正好是9月份，那可是波士顿出租的大好时期。波士顿9月份和10月份出租的房子占全年的70%-75%左右，主要是因为各个学校的学生们都开学了。 波士顿租赁市场非常有竞争力，所以对房东来说很有利，好租赁的紧缺是仅次于纽约和三藩市的。尤其是9月1号，那简直就是全民搬家日，市政府都特别规定很多街道不允许泊车，就是为了让搬家车能够有地方停。
