谁说中国土豪傻有钱傻有钱的？跟上世纪80年代风头正劲的日本企业家相比，正在崛起的中国财富新贵们投资美国房地产算盘打得精了去了。

从万通到安邦，中国日益崛起的富裕企业家已成为美国纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家，在商业地产方面，中国企业在美国的投资也越来越火热。

日本买家，买啥啥瞎

早在上世纪80年代，日本经济持续快速发展，在世界范围内成为一枝独秀，日元币值也大幅上涨了近3倍，日本的个人和企业开始对海外资本大举收购，作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标，最多的时候，日本企业购买了全美国将近10%的不动产，当时有人开玩笑说，日本下一步就要买美国纽约的自由女神像了。

1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。

而美国的很多企业却由于日本资金的介入，脱身房地产，把资金投到了其他领域，微、苹果等高科技高创新性的产品都是在90年代开发的。

中国人学精了

2011年以后，美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价这两年来不断“涨涨涨”，但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。

全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。

英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，“不会让交易在眼泪中结束”。

老外眼中：中国富豪眼光毒

沃那多房地产公司创始人、首席执行官史蒂文·罗斯跟中国投资者打过几次交道，在他的印象里，“中国投资者非常自信、聪明、有实力，知道自己想要什么”，“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于二三线美国城市，中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。

“在纽约，我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫酒店。在波士顿，中国人寿和中国平安则分别出资1.67亿美元共同投资了一个地产项目。”美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰对新华社记者表示，今年以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。

瑞联集团首席执行官杰·布劳对前来投资的中国企业印象颇深，他说，他们与其他国家的投资者不太一样，特别是一些中国的房地产开发商，他们不仅仅做资本投资，更希望进军美国市场，学习美国的一些管理经验，寻求长期的发展与合作。

在美国地产商眼里，前来投资的中国企业不仅“不差钱”，买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯对新华社记者回忆道，“一个中国企业打算买纽约的一栋楼，当他们得知还有别的竞争对手时，为了把握机会，那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了，下了飞机才第一次看到那个楼，但的确物有所值。”

中国买家的魄力和眼光，得到三度出任纽约市长的迈克尔·布隆伯格的认可。“来自中国的房地产投资在纽约‘9·11’后的重建中扮演了重要的角色。“彭博创始人、曾三度出任纽约市长的迈克尔·布隆伯格对新华社记者表示，六年前纽约重建世贸中心，当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼，中国的万通签下了长期的租约，建成了“中国中心”，向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心。

布隆伯格说，新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。与此同时，随着中国国内放开资本管制，更多像万通这样的中国企业前来美国投资房地产。

（文章来源新华网，记者李铭）

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