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近日，家住哈尔滨市某小区的业主向媒体反映，她于今年年初花费123万元购买了该套住房，不料刚入住半年，客厅的墙面就出现鼓包，剪开壁纸后发现墙面长出了“旺盛”的蘑菇。颜女士多次与开发商沟通，但问题至今未能得到解决。但是你们知道吗，用同样的钱可以在美国投资一栋精装修别墅不说，每年还能得到净租金回报高达6%！

因为受制约国内的设计水平、施工水平、监理水平、材料供应商的质量标准等诸多因素，房屋交付时的精装修水准往往不尽如人意，给客户和开发商都带来无穷的烦恼。个中原因也是综合性的，但是往往都由开发商单独承担。也难怪，开发商收了全部房款，自然要承担相应的责任。

当然，这也是个案，并不能说明国内开发商的水平都是如此。不过，如果您有机会在美国买房，就可以看到在美国的精装修概念与国内有多大的不同。

其实在美国没有精装修的说法，但是所有的新房，或是正常购买的二手房都是装修好了的，搬进来即可使用，确实可以说是精装修。

美国普通中产阶级社区的别墅或公寓（贫民窟或高犯罪率地区除外），按照中国标准，都属于精装修。除了装修之外，在美国房价中，同时包含了以下项目：

1.有室内装潢已经完备，如地板、地毯、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别，无需卖主再自己费心。

2.厨房常用品如煤气/电炉、烤箱、各种碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全。

3.盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋雨装备、壁式储藏柜、瓷砖等全部到位。

4.家用洗衣机、烘干机包含在内。

5.室内的中央空调全部完备，包括冷热空调、热水炉子等。

6.防火、防煤气预警装置等等。

7.如果有车库，那么车库、刷漆、自动门系统等都完备。

基本上像以上提到的一些固定不动的东西都先订好，如炉台，洗涤台，料理台，洗碗机，中央空调，浴缸，洗脸台，镜子，设备，壁柜，灯具，门窗，墙壁粉刷等。

他们的精装修环节在出售时非常细致，包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌、型号等细节都标识得非常清楚，并且还有许多不同的风格可以供选择。所有的细节和选项，全部明码标价，同时极大地满足了客户个性化的需求。这些方面很值得国内的开发商学习。

其细化的程度令笔者十分惊讶——开发商对同一装修材料提供了大量的选项，比如楼梯扶手，客户可以选择塑料材质的，单价是多少钱，若是客户改为木头材质的，需要增加500美元，又比如墙壁 的转角，直角的是多少钱，圆角的需要增加50美元，等等。

也就是说在美国买房有个最基本的价格，如果你想提高装修的程度；多付钱就可以根据你的要求来装修。也可以先入住，你自己来提高装修的规格。比如：厨房的面台换成石材，要求木质地板等等。等房屋完工，装修也完毕了。而屋主自己想要再装、改变的事，可以请装修专业处理。喜欢DIY（自己动手）装修的人也行。

非常多。需要用的工具，材料，器材，参考书籍，很容易的在市面上买到。美国普遍的家中有电锯，电钻，电螺钉枪，沙带打磨机，甚至台锯机，线锯机，木刻机等。

很多新业主认为一定要提前一个星期住进新房里去，因为虽然已经知道房子里面已经配齐了所有必需的东西，但按照国内的思维，还得需要打扫卫生才能入住，起码需要擦玻璃吧?

美国的新房的确将基本的厨用，浴用电器都准备齐全了，比如所有的柜橱，冰箱，洗碗机，炉灶，抽烟机，以及取暖，制冷设备，热水炉等等。而且就连院子周围的草地，和房前面的花池，树木全部种植也都规划就位。但是你真的不要担心楼上楼下加地下室的那二三十个窗户要擦上好几天！为什么？

因为美国的新房子，除了必要的装修已经弄齐全之外；早就在交房时，给你打扫的窗明几净，一尘不染。根本不需要你做任何事情，搬进家具就能住。即使是二手房，只要不是银行收的房子，或是短期销售的住房；也都一样。省了在国内买毛坯房，一栋楼都在那敲敲打打几个月，甚至几年都在轮流装修不得消停的麻烦。

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