住宅独栋别墅拆除翻建的融资实例(1),美国启点投资微信公众号文章

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开发项目地址： 2312 Westmoreland St., Falls Church, VA 22046

项目简介

这是启点平台为客户提供的一个位于大华府北弗吉尼亚高尚社区东福斯彻池（East Falls Church）的房地产投资项目。开发项目类型为旧宅拆除翻建。开发商为博兰建筑公司。新建两个豪华别墅占地面积各为1,060平方米（11,389平方英尺）和1,350平方米（14,496平方英尺）。建成后每栋别墅的居住使用面积为600平方米（6,500平方英尺），3层，6卧室，6.5浴室，2-3车库，升级精装修。2015年2月过户，预期年化利率14.3%，项目周期16个月。目前项目状态：融资（$600,000）完成，项目建设中，预计2016年5月完成。

交易要点

社区环境：东弗尔斯彻奇 (Falls Church) 位于全美2014年排名第五的最富郡北维州费尔法克斯（Fairfax County）的心脏地带。是大华府地区高大上的社区。
三好学区：小学，初中和高中都是最佳学校。Haycock Elementary School: rating 10/10；Longfellow Middle School: rating 9/10；McLean High School: rating 9/10。
交通便利：十分钟开车到地铁站，距离主要公路仅10分种车程。靠近北维州最繁华的商业区泰森角（Tysons Corner）仅5分钟，离首都华盛顿20分钟车程。
难得的投资机会：在东弗尔斯彻奇 (Falls Church)建设的机会是有限的，这里房源有限，买家众多，价位在150万到180万美元的新建独栋别墅供不应求，是项目投资开发的极佳地区。
有信誉的建筑商：博兰建筑公司博兰集团是大华府地区最全面的房地产建设工程公司之一。博兰拥有多年房地产开发经验的建筑设计，土木结构，施工及销售的专业团队。

项目风险保证方案

建筑商担保最低回报不小于8%。
投资人与建筑商共同投资开发，共同获利。
项目操作环节完全透明，每一步投资人有参与。

周边同类房价评估及比较

该区同类新房价格自2011年平均销售价格为$1,550,000，自2012年平均销售价格为$1,570,000，自2013年平均销售价格为$1,550,000，价格平稳（来源：MRIS－美国售房网）。根据近期的同类新房成交价格，本项目单个别墅保守预期销售价格定位为155万美元（同类新房没有三个车库的，三个车库销售更受欢迎）。