洛杉矶房屋出租的回报,美国地产投资公司微信公众号文章

资本经济研究所（CapitalEconomics）日前公布最新的报告指出，儘管去年至12月的统计显示，住房供给量成长37%，创下自2008年夏季以来最快成长，但房屋销售市场却未同步成长，成长率仅达9%。

该报告强调，去年美国住宅交易量为95万4000户，其中新屋销售仅达36万9000户，而且开发商兴盖的房屋，绝大多数为多单位或集合式住宅，明显的是为出租性投资人盖屋，而非为一般的自住购屋人。

截至去年第三季度为止的统计，房地产租赁市场较两年前成长150%。同时，多单位或集合式住宅的新建率超过50%，远比单一独立屋30%的新建率，高出许多。该报告认为，去年美国房地产能健康回稳，其实旺盛的租屋族，为房地产市场提供的支撑力道，功不可没。

房地产经纪表示，前年底开始，美国房地产开始逐步复甦，通常房地产刚起步回春时，30至40万美元的康斗（Condo）、城市屋（Townhouse）是最先回暖的标的，这类房地产与独立屋相较，同样面积，房价却低许多，而且社区游泳池、俱乐部等功能也一应齐全，更易获得租客的青睐。

近年港、中、台前进南加投资布局的海外华人日增，房地产经纪指出，对海外华裔投资客来说，购屋地点与住宅型式不是考虑重点，投资报酬率高，能快进快出、易脱手，才是这类投资人青睐的房地产，这类客户多有100万美元现金投资能力，他则多在鑽石吧、奇诺、奇诺冈等地，积极为客户抢购二至三栋30、40万美元的租赁性房地产，无论出租或再转手都容易，以符合投资人的投资期望。

家世界房地产资讯网执行长表示，坊间投资10几万美元的小公寓，地段好的月租客达1200美元，投资20至30万美元的康斗，月租也可达1500至1800美元间，投资报酬率均在6%至8%之间，租屋市场的强大需求，自然会导引房地产开发商及投资人向租赁性房地产聚焦。尤其是华人聚集的南加州洛杉矶地区，蒙特利公园，圣盖博，阿罕布拉等地区的房屋成出租价格比其他城市高出25%-40%，而出租率也高达90%，换句话说，您的房子不会空着，您也不需要担心租不出去，所以就算您在此类地区购买的房屋就算升值的不是预期的那么快，那么您的房屋出租收入也是一笔相当可观的收入；这笔收入足够可以让你在付完政府的房屋税之后还有一笔余额以做为房屋的投资收入，小编认为银行的利息；股票的利润；以及各种基金的回报远远不如房屋投资的收入的稳定，可靠以及长久。