中国人一年220亿美元美国购房 更喜欢用现金支付

2014年07月09日 美国房产



中国富豪在美国购房的热情持续高涨。在过去一年里,中国人豪掷220亿美元在美国购房置业,消费金额同比飙升近八成,占美国海外买家消费总额的近四分之一。

全美房地产经纪人协会8日发布的报告显示,2013年4月至2014年3月的一年间,国际买家在美国购房总额达922亿美元,相比前一年的682亿美元,同比大涨35%。同期,中国人在美购房总额达220亿美元,相比前一年的123亿美元,同比飙升近80%,占外国人在美购房总额的24%左右。

报告显示,来自全世界的国际买家在美国购房置业,其中来自加拿大、中国、墨西哥、印度、英国的购房者占比超过半数。加拿大仍是美国房地产市场中最大的海外买家,但是占比已经从2013年的23%跌至19%;中国是第二大海外买家,占比达16%。但中国人是美国增长最快的海外购房群体,今年中国人豪掷220亿美元在美购房,平均每笔消费59万美元。墨西哥人为第三大海外买家,占比9%,英国人占比5%,排名第四。

据称,中国人更喜欢现金购房,超过四分之三的中国买家选择现金支付房款。加利福尼亚州是中国人的置业首选地,其次为华盛顿州、纽约州、宾夕法尼亚州和德克萨斯州。

全美房地产经纪人协会总裁史蒂夫•布朗说,“我们居住在一个国际市场,所有的不动产都是当地的,但这不意味着购房者也是当地人”,“有吸引力的价格、经济的稳定性,以及令人难以置信的未来投资机会等,外国买家正被美国房地产市场所吸引。”

据美国有线电视新闻网(CNN)的调查,中国人在美国买房的目的,仅有不足四成的中国买家为自住。一些人购房是为了孩子到美国大学读书,认为在美购房不仅可以节省一笔宿舍的住宿费用,而且等孩子大学毕业的时候,还可能从房价的上涨中获益。还有一些中国人变成了房东,在房价低廉的地区购房然后出租。还有一些人在美国购房作为度假住房,每年住上几周,其他时间出租。

媒体赞中国投资者钱多人精明

据了解,虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”,但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。

对于中国投资者近年不断地在全球最重要城市购买房地产的行为,全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼表示,在市场和政策的支持下,中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上,这些市场规模比较大且稳定,比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降,租金价格趋于平稳,这些都预示着美国经济环境的改善。

据美国《华尔街日报》统计,自2004年以来,中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场,以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场,且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。

英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较,认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。


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