全美房地产经纪商协会今年6月发布报告称在美国房地产市场上排名第一位的外国买家依次为中国(包括大陆及港台地区)，且购买美国房地产总值高达286亿美元。

全美房地产经纪商协会是美国最大的房地产经纪人的行业组织，全美九成以上二手房地产交易都是经过该协会成员之手达成的。因此，该协会发布的有关美国房地产买卖信息常常成为观察房地产动向的指标。

今年6月份，全美房地产经纪商协会(NationalAssociation of Realtors)发布了一份名为《2015年国际客户购买美国房地产活动概要(2015 Profile of Home Buying Activity of International Clients)》的权威数据报告。

报告中显示，截至2015年3月，在过去一年中，购买美国房地产的外国买家排名前五位依次为中国(包括大陆及港台地区)、加拿大、印度、墨西哥、英国，而中国(包括大陆及港台地区)买家购买的房产总值为286亿美元，超过其他四国买家278亿美元的总和。

据统计，在外国人买家中，来自亚太地区的占35%，来自拉美地区的占23%，来自欧洲的占20%，来自加拿大的占14%，来自中东的占4%，来自非洲的占3%。传统上加拿大人是美国房地产市场上最大的外国买家，但这个地位在2013年被中国(包括大陆及港台地区)买家取代。

该报告还指出，过去一年外国人买家在美国房地产市场的购买力比前几年大幅提高，虽然购买的房屋数量为20.9万栋(套)，比前一年的23.26万栋(套)有所减少，但购买总值为1040亿美元，超过前年的920亿美元，为历年最高。在这1040亿美元房屋总值中，中国(包括大陆及港台地区)买家购买美国房地产价值占27.5%。

在这份报告中，外国人买家购买的美国房地产价值平均约为50万美元，比美国人的25.6万美元多了近一倍;其中中国(包括大陆及港台地区)买家购买的房产平均价值最高，超过83万美元。外国人买家购买的房产大多集中在东、西海岸大城市及佛罗里达等度假地区，这些地方的房价平均比较高。

根据《2015年国际客户购买美国房地产活动概要》的统计，外国人购买的美国房地产近一半分布在佛罗里达(Florida)、加利福尼亚(California)、德克萨斯(Texas)和亚利桑那(Arizona)四个州;华人买家则大部分集中的东海岸地区有纽约(New York)和休斯顿(Houston)。而最受中国人青睐的置业地区则在西海岸，例如洛杉矶(Los Angeles)、旧金山(San Francisco)、西雅图(Seattle)等地，因为这里不仅地理上更接近中国，教育质量高，并且有大量的商业和贸易机会。

全美房地产经纪商协会的报告还指出，与美国人买房喜欢贷款不同的是，外国人买家明显喜欢现金交易，55%的外国人买家用现金买房，其中中国人又有69%爱用现金买房。而且62%的中国(包括大陆及港台地区)买家更倾向于购买独栋别墅，15%中国买家偏向购置公寓，而有13%的买家是购置美国商业地产及土地，10%的中国买家则是青睐联排别墅.

全美房地产经纪商协会负责定量研究的总经理杰德·史密斯(Jed Smith)表示，美国经济的强劲表现与稳定性，以及房地产市场的避风港特性，是吸引大量华人买家的重要因素之一。对于投资者来说，拥有美国房地产是安全可靠的。因为美国有健全的私有财产保护制度、法律完备、社会稳定、国力强大，它也因此吸引了来自全球各地的资金。

来自网络

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