过去一周美国股市是疯狂的。在周二结束的六个交易日里，标准普尔500下降近13％。如果八月剩下的交易日一直保持这个水平，它将会成为历史上五大单月下降幅度最大的月份。幸运的是，周三股市收复了一些失地，较7月跌幅为8％。

那么，股票这些消极的波动如何影响房屋？这一切都取决于股市下跌的原因。

12个股票表现最差的月份有8个是处于衰退之中。除了2001年3月科技股泡沫破灭那次，股市下跌一般与经济衰退相关，多发生在经济处于低谷时期，因为市场调整本身反映了人们降低了增长预期。

在那些经济衰退时期，股市表现很差，就业岗位数以十万地消失，消费者信心下降。而经济衰退的结果，就是对住房的需求薄弱，房屋销售也有所下降。

剩下的4个股票表现最差的月份都发生在经济扩张时期。它们是1987年10月到11月，标准普尔500下跌25％；2001年9月，911恐怖袭击后；和2011年8月，美国债务上限影响带来的政治动荡及这次的下跌。这些股市下跌的趋势后来都被市场纠正——因为当股市下跌时，经济本身，住房的基本面，并没有受到影响。

在这些经济扩张时期的股市大跌后，数十万就业岗位在股市下跌后三个月内创建。失业率下降或持平。消费者信心指数一半在随后的几个月中上升，而一半下降。房屋价格并没有受到影响。但是，在某些情况下，房屋销售跟随股市调整下跌了几个月，可能是因为股票资产下跌切断了一些购房者的资金。按照房地产经纪人协会买家卖家信息库，在2014年，21％的购房者从401k贷款或出售IRA账户的股票或债券来支付房款。

因此，我们可以认为，今天的购房者——潜在的20％——有可能因为近期股市下跌推迟或延缓在未来数个月内购买房屋。

我们还没有看到股市下跌对房屋市场的流量和活动产生直接影响。这将需要数天或数周，看是否有明显的，不同于正常季节性趋势的出现。

如果需求确实受股市损失影响而下降，现在挣扎的买方可能会开始占上风。到目前为止，今年一直都是卖方市场。

对买家来说可能还有别的好处：抵押贷款利率通常会在股市下跌后下降，因为债券价值上升，压低长期利率。我们已经看到了30年期固定利率回到了4％以下。正如我们以前说过，我们完全有理由相信抵押贷款利率今年会上涨，所以这可能是以历史最低利率水平购买房屋的最后机会。

这次的股市回调不是反映经济衰退的市场调整。我们可能会看到因股市下跌导致消费者信心的短期下滑，八月和九月房屋待完成销售，现房销售下降。但与此同时，多数潜在买家是不依赖于股票资金购房的，而且会从今天的低抵押贷款利率中受益。他们很可能会发现今年秋天房屋市场的竞争变少。除了秋季，长期情况下本次股票市场的下跌对经济和住房市场都影响不大。

来源：realtor.com

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