北加州硅谷的房价为什么居高不下?,秦氏美国矽谷地产微信公众号文章

经常听到有人说，卖了北京四环的房子去美国可以买几套大别墅，还能不受雾霾的气。对于美国的房价如何如何便宜的说法，我只能说，欢迎去硅谷看一看。那里是全美房价最贵的地方，没有之一。在过去的三年里，整个硅谷地区的房价，更是以年均增长三成的幅度扶摇直上。据2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是排名第一的Atherton，和排名第二的Los Altos Hills——两地房价的中位数分别高达670万和540万美金。

据悉，包括苹果、谷歌、雅虎在内的科技巨头企业有着雄心勃勃的扩张计划，一些巨型科技公司正在大肆高价收购房地产，以确保未来有足够的扩张空间。具体而言，比如，Facebook花费了3.95亿美元收购了多处办公楼，苹果兴建的占地面积超过280万平方英尺的飞船总部大楼，谷歌也在去年花费了10亿美元在硅谷购买了至少19处地产，未来还将新建250万平方英尺的总部。可以预见，在未来的三到五年，将会有越来越多的全球贤才来到这里安居乐业，这些科技公司所带来的聚集式效应，其周边房价的节节攀升也自然不难想象了。

造成硅谷楼市火爆的另一个重要原因是，这里吸引着全世界的投资者。硅谷不但创业气候温暖如春，自由创新开放的硅谷精神从全世界吸引了大量的各类型人才，这似乎也是最能体现美国移民文化和奋斗精神的地方，有着美国东部大公司、大名校所没有的独特魅力。同时，这里的天气也是温暖适宜，冬暖夏凉，全年几乎都阳光灿烂。除了贵，还真的没有其他什么居住缺点。因此，吸引着全世界买家的注意。富豪们在此置业，亦是推升整体房价格局的重要力量。在2014年，加州孕育了23位新的亿万富豪，其富豪总数升至131位——占美国亿万富豪数量的近四分之一。毫不意外，加州超过三分之一的新贵是在科技行业积累了丰厚的身价。其他富豪的财富则来自于投资、房地产和媒体领域。其中，加州一半的亿万富豪居住在湾区和硅谷。

湾区除了科技发达、富豪云集之外，还有第三个特点，就是人杰地灵。这里是世界顶级名校斯坦福大学的所在地，吸引着很多顶尖的人才来这里寻找梦想，教育研发与科技产业之间的紧密结合，只会迸发出更耀眼的火花。同时，因为斯坦福大学的存在，这里也吸引着家长愿意在此购买所谓的学区房，为孩子的将来早作打算。这一点在华人身上尤其体现。十年美国签证的开放，让中国人来美国更加便利，一定程度上会加剧房价上扬的速度，特别是高端房型和学区房，还有度假屋和投资房。你可能会问，国人是否会成为湾区买房的主力？从湾区买房者的比例来看，华人买房并不占绝大部分，主要买房者还是当地需求以及蜂拥而至的全世界买家。