经济的高速发展带动西雅图的建设如火如荼。与此同时，西雅图业已跻身投资人目标清单的榜首。它所拥有的众多成长稳健的世界500强公司令越来越多寻求稳定回报的房地产投资者趋之若鹜。
美国商学院执行院长张玮带领游学团员们考察文盛位于大西雅图地区和波特兰市的地产开发项目
作为本次游学的主题之一，美国商学院执行院长张玮先生带领游学团员们考察了美国文盛地产公司位于大西雅图地区和波特兰市的地产开发项目。之后在“美国地产开发”的专题讲座中，又深入分析了西雅图和波特兰地产市场的投资环境并分享了文盛独特的投资理念以及针对各类优质地产投资机遇的投资策略。根据当地地产市场特点并综合权衡风险与收益，文盛推荐中国投资者重点关注以下三类项目。
此类项目位于城市中心区的黄金地段。由于地理位置优越，投资回报极具吸引力。
建成后效果
本案位于波特兰市中心黄金地段，周边遍布美术馆、演艺中心、中央图书馆、高档社区、滨水公园、林肯高中、州立大学、诺德斯特龙百货、先锋广场购物中心、超市、休闲广场、商业街等文化、休闲、娱乐及购物设施。街车、轻轨均可通达，交通极为便利。
项目地处波特兰市中心文化区的黄金地段
现状物业为基督教女青年会（YWCA）办公楼
与本案地块隔街相望的波特兰美术馆是美国最古老的美术馆之一
本项目未来将开发成一栋16层共175套单元的高端公寓。户型有一居、二居和较大的顶层豪华套房。此外，还包括地下车库和其它配套设施
本案地块距西雅图市区37公里，距美国著名的奥林匹克和雷尼尔山国家公园不到160公里，距普吉特湾海滩仅3公里。周边遍布百思买、梅西百货、沃尔玛、好市多、家得宝、劳氏、庭院酒店和贝斯特韦斯特酒店等休闲购物设施。Federal Way市交通枢纽近在咫尺，十分便于出行，是适于商住开发的最佳地块。
项目的区位优势
本案所在的Target地块和文盛已经持有的Seatac地块分别位于Federal Way市交通枢纽的南北两侧。与之毗邻的还有市政府投资兴建的市政公园及规划中的表演艺术和会议中心。交通枢纽中有直达西雅图市区的公交和轻轨站，非常便于市民出行。
市中心广场一期：Federal Way市政府投资3,700万兴建的大型市立表演艺术和会议中心将促进区域的振兴，预计未来产生的直接和间接经济影响将达6,000万
市中心广场二期：由Federal Way市政府投资兴建的大型市政公园及其配套设施将为市民娱乐休闲提供便利
市中心广场三期（本案）：本混合功能开发项目包括2栋5层高的公寓和包含首层的2层集住宅、零售、泊车于一体的混合功能设施。车库的屋顶采用绿色屋顶系统以增加居住的舒适感。地块位于Federal Way市交通枢纽北侧，居民们可便捷地搭乘公交往返与西雅图市区，同时亦可将交通枢纽的人流引入地块
现状地块
建成效果图
考察本项目前，Federal Way市长吉姆﹒法瑞尔(Jim Ferrell)先生携市政府主要官员亲切接见了游学团成员
Federal Way市政府官员向游学团员们介绍Federal Way市的投资环境
游学团员们与Federal Way市长吉姆先生及市政府官员们合影留念
张玮院长带领游学团员们考察文盛城市插建项目地块
张玮院长带领游学团员们考察文盛城市插建项目地块周边环境
操作此类项目时，我们通常会先买入目标地块的关键单元，再通过协商谈判的方式将其周边的物业单元收购，以便于做综合开发。因现有房产常为单一建筑物，收购成本相对较低，且有租金收入作为稳定现金流，下行风险很小。
集合公寓类城市填充开发模式示意
文盛位于西雅图市中心的集合公寓类城市填充项目区位分部
项目位于西雅图安妮皇后高尚生活区，地块的现状物业每年有7-8%的现金流
项目将开发为高档集合公寓，图为建成后效果
项目地块的现状物业为运营良好的泰餐厅，每年有7-8%的现金流
项目将开发为高端集合公寓，图为建成后效果
项目地块的现状物业每年有7-8%的现金流
项目将开发为高端集合公寓，图为建成后效果
地块现状
项目将开发成高端公寓，图为建成后效果
此类项目适合当一些老别墅区的规划条件发生变化时，允许增加开发密度的情况。例如，原来只能建一栋6千尺房子的地块现在可以建3栋。此类项目通常具有地理位置优越、建设成本低、开发速度快、风险低、利润高等优势，因此很有市场吸引力。
独立住宅类城市填充开发模式示意
文盛位于柯克兰市中心的独立住宅类城市填充项目区位分部
项目地块
以填充模式开发后的效果图
独立住宅效果图
项目地块
以填充模式开发后的效果图
独立住宅效果图
本案位于贝尔维尤市著名的豪宅区，与世界知名富豪为邻
院落空间舒适私密
建筑立面采用木材与玻璃的对比，稳重中透着灵气
内部装修效果示意：金属、石材与木材的混搭简洁大气
舒适温馨的会客空间装修效果示意
用餐区装修效果示意
美国文盛地产深耕西雅图、波特兰数十年，极为了解当地地产市场的需求及特点，并谙熟当地法律、税务及融资运作。长期专注于投资开发高性价比的潜力股项目，凭借丰富的人脉资源得以先期获取优质项目信息，并有效控制风险以收获高收益。经验丰富的专业团队愿与有意向投资美国地产的中国同仁分享北美地产强劲复苏所带来的投资机遇，合作共赢。
