澳大利亚素以其令人羡慕的高福利，优美的环境，透明而健康可持续发展的楼市以及高品质的教育质量吸引着一批又一批的海外投资者，海外留学生以及海外移民人士。近几年来澳洲政府陆续推出利好政策，从PSW工作签证到SVP签证简化，从认可国内高考成绩到开放低龄留学，这一系列的好消息加上今年超低利率和汇率的机会，澳大利亚的房产投资，留学以及移民都受到了国人的追捧。

继李嘉诚投资英国和澳洲的新闻之后，又有新闻报道王健林斥巨资购房地产，ABC企业家俱乐部成员等富豪超10亿砸这样海岸等。这些富豪们的行动也为大众投资者提供了方向。更有新闻报道说2015年，可能是近100年投资澳洲地产最佳时机。

澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付一成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO!它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用"以房养学"的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

"以房养学"顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

下面我们来计算一下，如果是孩子出去留学的时候，我们投资一套房产，会有什么收获呢？澳大利亚房产的增值在过去40年里，稳步实现了7-10年翻一番的稳步增值。长期的升值加上平时的零养房成本，会给孩子以后的出国留学费用作出很大的铺垫作用！

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那如果是孩子出国留学以前，就投资一套房产呢？

以上图表中的货币单位均为澳币.

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Summer Xun

国际不动产投资经理

TEL: 13810864467

International Real Estate Investment Manager

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