长久以来，西雅图都以拥有软件行业巨头微软（Microsoft）和最大的网上零售商亚马逊（Amazon）而闻名，而近几年，受到高科技人才和比硅谷低廉的房价优势吸引，越来越多的科技公司都向西雅图聚集，生根发芽、蓬勃发展，而西雅图的地产行业，也随着被带动起来，迎来了春天。

位于旧金山湾区的硅谷是美国最大的创业园区，各种高科技企业云集，而美国北部的西雅图，则是被称为美国北方的硅谷。近几年来，硅谷高昂的房价让不少企业无法负担，大批科技企业开始进驻西雅图，这里不仅租金相对便宜，也有因科技企业聚集而形成的人才圈优势。

根据西雅图大都会商会（Seattle Metropolitan Chamber of Commerce）的资料，去年，百思买（BestBuy）、阿里巴巴（ Alibaba ）和HBO电视网都已宣布在西雅图开创IT相关的经营公司。亚马逊即将在西雅图建设两座新的大楼，而大名鼎鼎的谷歌（Google）、脸书（Facebook）、推特（Twitter）和葫芦（Hulu）公司也都在过去几年在西雅图开设了办公楼，谷歌计划投资数百万在Kirkland扩建大园区。

亚马逊新办公楼景观图

科技产业快速的发展吸引了大批雇员来到西雅图，也强有力的推动了本地房价的上涨，增长速度达到8年来新高。根据7月初公布的S&P/Case-Shiller房价指数，与去年同期相比，大西雅图地区房价上涨7.5个百分点，仅三月就上涨了2.3%。这样的房价增长只在经济衰退前出现过。目前西雅图在全美房价增长最快的城市中排名第六，旧金山和丹佛分列第一和第二。

西北综合上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service, NMLS）的数据显示，西雅图6月独立屋的中位数价格达到57万5000，创历史新高，与同一年前相比上升15%，而且上市新屋平均9天就被销售掉。西雅图地产研究公司Apartment Insights Washington的数据也显示，2010年中至今，西雅图房租涨幅超过37%。今年5月西雅图月租中位数为2289美元，大大高出全国平均值1367美元。

尽管数据高于全国水平，但和昂贵的旧金山、洛杉矶以及温哥华相比，西雅图仍被很多人列为可负担城市，吸引着大批买家。

根据人口普查结果，2010年西雅图的人口只有60万8662人，到了2013年，迅速增加到65万2405人，这得益于高科技招聘大批雇员。据西雅图房地产经纪网站Redfin的统计数据显示，过去一年高科技企业的招聘人数增加了21%，甚至超越了硅谷，全国高科技业招聘人数也只增加3%。每增加1%高科技员工，本地房价就上涨约0.5%。

Redfin创办人兼CEO Glenn Kelman使用LinkedIn的资料，评估谷歌、苹果、脸书和亚马逊的招聘情况，从而了解不同城市的房价如何受到就业成长的影响。在西雅图，亚马逊和脸书推动大部分的就业成长。在从Everett到Tacoma的都会地区，将近1%的人口在亚马逊上班，人数相当于Kenmore的总人口。在西雅图市，亚马逊也雇用将近2万人。脸书在当地的成长速度也相当惊人，员工人数年度增长39%，现在雇用大约602人。

而相反的是，由于无法忍受旧金山高额的房价，硅谷居民大量外迁，Redfin在使用其网站搜索房源的湾区居民中调查，高达25%在寻找外地房屋，其中近12%在寻找西雅图的房屋。

Jim Melillo是一家咨询公司的老板，他之前一直在加州的Montecito居住，去年因不想继续忍受高房价而搬到西雅图，他在西雅图市中心一栋31层的Escala公寓购买了一套两居室单位，面积2300平方英尺，售价140万。Melillo非常享受现在的社区生活，他和同样迁居过来的邻居聊天、参加每月一次的BBQ聚会以及饮酒聚会。公寓有公用的接待客厅和大型厨房，他也经常在这里会见客户和举办会议。

过去在西雅图Laurelhurst区域居住的都是医生、律师和教授，但现在则变成了高科技和金融人才的聚集地，虽然医生和律师还住在这里，但他们无法承担近水豪宅的价格，只能搬离到稍微远一点的地方。

西雅图当地的地产经纪表示，靠近市中心通勤方便的区域最受欢迎，比如Queen Anne、 Madison Park、Washington Park 和 Capitol Hill等。但是华盛顿大学Runsted地产研究中心的主任Peter Orser表示，由于这些区域受到低密度的建筑要求束缚，大多数豪宅都是独立屋，这就减少了能为买家提供可负担的通勤方便的房屋供给量。城市发展草案中建议，增加独立屋区域的复式住宅，西雅图土地规划中的65%都是独立屋，但现在这已经不现实或者说不可接受了。西雅图市长 Ed Murray 在3月的计划中也表示，将在未来10年新建5万套房子，2万套提供给80%收入达不到中位数水平的家庭和个人。

Fremont距离亚马逊在South LakeUnion的总部只有2英里，附近房子非常抢手，软件工程师 Dave Vowels花了大约一年时间搜寻Fremont附近的房子，几个月后，Vowels从他的经纪那里得知一处没有在市场上挂牌的房子，果断下手，最终在2013年以125万的价格买到。

受到多住宅单元房屋短缺的启发，很多开发商也开始兴建小型的豪华住宅，从纽约来到西雅图的Tiffany Bowie就是其中之一。Bowie是一名建筑师，她和丈夫一起设计房屋，他们希望能为新来的年轻人设计一些面积不大但看起来豪华的房子。2013年这对夫妇在中心区域建造了3栋城市屋，其中一处自住，另外两处面积1300和1500平方英尺的房屋，不到两周就分别以58万和65万卖出。

由于市场的火热，很多买家都同意在Offer中增加价格自动调整条款。苏富比国际地产西雅图地区的经纪Carrie DeBuys表示，如果价格升高，很多客人允许他们的经纪代表自己自动出一个在适当范围内的更高价格。Lili Shang是在西北综合上市服务公司销售额评比中名列前茅的黄金销售，在她看来，很多中国客户已经把西雅图作为了一个可以长期投资的场所，他们希望自己的孩子在这里长大，并且进入高中和大学。Shang预计今年自己的销售额将是去年的2倍。