迈阿密置业成为中国购房者优选之一,美国地产投资高峰论坛微信公众号文章

美国迈阿密最近成为了中国购房者又一置业热地，在美从事美国商业投资，移民置业及Douglas Elliman 迈阿密公司云李女士根据投资数据显示，2013 年一年，迈阿密巿中心区房产同比增长近30%！这吸引了很多国际购房者赴迈阿密投资房产；同时，迈阿密以其优质的海滩风情与宜人的气候成为许多美国纽约，芝加哥富人购买度假别墅的第一选择。

迈阿密度假别墅

在国际房屋交易方面，迈阿密是最受青睐的市场，而且在未来相当长的时间里依然会遥遥领先于美国其他市场，房租市场稳步上升，自有住房比例 35.59%，租房比例 64.41%，房屋空置率 19.59%，目前的租金平均价格是 1947 美元。迈阿密各类型房产空置率均低于全美平均水平，零售类商业地产和多户型出租型公寓类地产更是在美国各大主流房地产市场中独领风骚。迈阿密的地产市场会继续需求而繁荣。阳光、海滩、清新空气，加上日益完善的文化，娱乐环境和设施，95 号公路以东临大西洋及内海的公寓将会继续升值。从短期看，发展商因各种原因出售楼盘项目，正是大投资财团的机会。好的地点是可遇不可求的。

95 号公路以东临大西洋及内海的公寓

根据美国商业部报导，美国国民拥有住房的比例目前是 63.5%，是 35 年来最低的，2004 年时的住房拥有率为 69.4%。目前各个年龄群的住房拥有率都低，特别是 35 岁以下的年轻人拥有住房的比例很低。住房拥有率低，租房住的人自然多了。投资者看到时机，在市场上购买低价房屋装修后出租。也有很多是购买新公寓出租。另外Fish island的Palazzo del Sol.是一个专门针对企业家，高管等上层阶级的物业项目，这个顶级公寓从3.5mil 到35mil不等，岛上专属高尔夫球场及网球场，俱乐部设施齐全，是一个绝对增值的投资项目。

Fish Island岛上顶级公寓

由于在美国房产投资火热，国内越来越多的有钱人在这种趋势的带动下赴美投资，对于大部分人而言，投资美国房产最初只有一个简单的目的，那就是赚钱，但事实上赴美投资房产的好处远不止盈利这一个方面，它还有更深层次的意义：1.由于佛州是由民主党执政的州，如果企业主由于种种原因被破产，法律规定可以保留一座房地产及交通工具；2.抗通胀。3.财务杠杆，增加在美信用。同时可以抵押贷款回国或在美低息经营。购置房产可以增加银行的信用评分，从而获取银行更高的授信，利率有时也会更优惠。我们可能拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

同时根据 CraneSpotters 资料，2013 年 6 月,发展商准备在南佛州兴建 140 个新公寓商业综合楼盘，约 18600 个公寓。 2014 年 7 月发展商宣布准备兴建 255 座楼盘，约 34600 个公寓。今年以来,新的公寓楼项目因市场需求下降而暂时放缓。美元升值，阿根廷披索跌 11%，巴西的货币贬值 29%，欧元贬值 19%，俄国卢布贬值 40%。加上加拿大及美国北方的候鸟们在春暖花开之时纷纷离开，公寓市场销售缓慢。一些发展商出售已拥有的地皮或建设中的楼盘。今年WorldCenter迈阿密，市中心脏地盘，豪华标志性的城市生活，十年来规模最大最受期待的项目出盘，WorldCenter迈阿密占地近30亩，包括会议中心，世界一流的餐饮，购物和娱乐。艺术和博物馆区，以及迈阿密港近在眼前，唯一的一幢公寓在九英亩附设供居民使用独帜风骚。且五月Ugo Colombo将他的 64 层高的 550 个公寓的Brickell Flatiron及con.放盘出售。Edge On Brickell的发展商将这个在迈阿密河南岸的将拥有 130 个公寓的 58 层楼出售，6 月底成交，平均售价为 1830 万美元。

迈阿密河南岸WorldCenter楼盘

另外，据美国侨报网报道，据美国联邦人口普查局的最新报告显示，在未来 35 年内，进入美国的新移民人数将接近 5 千万！也就是说，未来十年，新移民仍将源源不断地涌入美国，在 2015 年，就将会有 124 万的新移民进入美国，从 2015 年到 2025 年,则将会有 1400 万新移民进入美国，而在未来 35 年内，进入美国的新移民人数将达到 4900 万。如此庞大的移民队伍驻扎美国，相信美国房地产市场或将愈加火热。

根据全美经纪人协会(NAR)的报告，去年参与美国房产交易的外国买家比例增至 35%，中国首次超过加拿大，以 220 亿美金的总房产交易值排名国际买家首位。尽管加州、纽约和芝加哥等地一直是中国买家钟爱的热门地区，但越来越多的中国买家开始将目光转向南佛罗里达迈阿密。2013 年，南佛罗里达中国买家所占比例3.7%，2012 为 2%，而 2011 年仅为 1%。而今年，我们期望这个数字将成倍递增。前来迈阿密置业投资的中国买家激增。毋庸置疑，迈阿密置业成为中国购房者和投资者的首选之一。