投资美国房地产常见问题

1、买房能移民吗？

这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照就可以在美申请购买住房。

2、美国新房和二手房价格差别大吗？

在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。总体而言，新房价值高于旧房，拉斯维加斯正处于交替阶段，有些新房的价格等于或低于旧房的价格，建议买房时， 两者都考虑看一下，再做选择。房地产经纪可以帮你看所有的新房和旧房。 不要误以为新房只有从建筑商直接买。有些买家以为直接从建筑商那边买，价格更优惠，其实不然。 建筑商代表是卖家，如果你有地产经纪帮助你， 你的利益和选择更多，帮助你多方面来考虑和选择。

3、房子是不是越老越不值钱？

并不是绝对的，在美国，老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低，但是对于独立屋来说，随着城市的发展和时间的推移，房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山，很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了，但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价，主要得益于房屋下的土地值钱。所以，房子价值=房间建筑物价值+土地价值，不能单纯地看房屋建筑物价值来判断房产的价值，需要综合考虑。加上周边环境是个重要影响因素之一。

4、学区房的升值潜力是否更大一些？

在美国，公立学校附近的房子才能称作是学区房，在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校；学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高一些，如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。

5、独立屋与城市屋比较，哪个租金收益更高？

独立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋由于占地面积大、土地私有，升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算有限，就不用考虑独立屋；如果预算比较充裕，则可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋作为投资。我的客户95％以上购买独立屋用作投资，不用担心高的社区管理费和频繁的转租。 总体而言，独立房的租客更加稳定。

6、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？

答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生决定性影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些肯定会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。

7、治安越差是否房价越低？

答案也是肯定的，在美国治安越差房价越低，治安环境绝对是影响房价非常重要的一个因素。