持有B1/B2签证的中国投资者可以在美国申请住宅按揭贷款，过程与国内房贷申请流程类似，大致步骤有

①提交贷款申请

②贷款机构对申请人进行审核

③获得贷款机构的预先批准（Pre-approval Letter）

④贷款机构对房屋进行估值审核

⑤获得贷款结算手续费。

目前为中国投资者提供美国住宅按揭贷款的主流银行有：①汇丰银行②华美银行③国泰银行等。类似富国银行（Wells Fargo）这样的美国本土主流银行之前一直未对外国人提供按揭贷款，而近期它们的政策也逐渐开放。

*需要注意的是，部分银行要求提前2个月开户并存入资金，因此如果投资者有购房贷款的意向，需要提早做准备。如果能顺利拿到Pre-Approvalletter, 那么看房及之后的递交offer都会相对的轻松顺利。

以下是各大银行的贷款政策：

汇丰银行：

最高可贷70%。需要在中国或者香港开通卓越理财贵宾账户，2个月之后可在美国申请购房贷款。贵宾账户要求存款10万美金或等值人民币。贷款利率大约在3%左右（30年贷款前5年固定利率是3.125%）。最多可贷300万美元。

花旗银行：

最高可贷70%。需要在中国或者香港开户1年以上，要求存款5万美金或以上才可在贷款美国买房。

华美银行：

最高可贷60%。不需要在中国或者香港有银行账户，手续最为简单，但贷款利率也偏高，贷款利率在5%左右（30年贷款前3年固定利率是5.25%）。

富国银行：

富国银行在2014年秋季刚刚开始给没有美国本地信用的外国人做房屋贷款，利率最低，30年贷款30年固定利率为4%左右，但手续也相对繁琐。

注：由于银行的贷款利率随时都在变化，银行的政策也在不断的变化，这里的内容仅供参考。如果有贷款的打算，请尽快联络NAREIG的投资顾问，我们的投资顾问将根据你的情况为你安排相应银行的开户和贷款事宜，提早做好准备。

不同利率所需月供(按30年按揭计算)

下面我们来看分析一个7年期30年按揭的贷款分析：

该贷款金额为40万美元，7年固定年利率4%。所谓7年期30年按揭（7-year term 30-year amortization）指的是贷款者每年应还利息按照30年分期付款计算，但是在第7年末可以选择一次性还清余款或者申请再贷款。在此例中，我们的借款人需要月供1909.66美元，在第7年末需要一次性偿还34.42万美元，或者申请再贷款。

在此例中，前7年利率是固定的。有的银行会提供浮动利率贷款，利率根据美国国债走势决定。贷款初期，此类贷款的利率较固定利率来说会低一些，但是由于美联储政策的变化及经济走势未知，此类贷款往往在后期利率会偏高。鉴于当下局势，我们推荐投资者可以考虑固定利率贷款。