在美国房地产投资中，人们往往想找到投资潜力最大的。其实这几年佛罗里达州走进人们的视野，这里是美国的阳光之城，而且著名的迪士尼乐园也位于此地，因此在美国房地产投资中还是很受欢迎的。

由于奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾;全年气候温和宜人，阳光永远在头顶，房子建造不存在要考虑像中国的坐南朝北的传统。奥兰多很少有飓风，故被称为“阳光之城”。其发达的旅游业，每年能为全州创造出44%的收益。这不得不让嗅觉明锐的国内投资者们对其产生浓厚的兴趣。

在过去的12个月里，加州众多城市的房价达到了20%或以上的升幅。而自美国房地产开始复苏后，佛州房市强劲回升，9月份住宅价格中位数上升至17万美元，比去年同期高出17%。佛罗里达州房地产市场是次贷危机的重灾区，许多银行拥有的住房，现在纷纷以2007年价格的30%出售，这个价格已远远低于建筑成本。在2014年，佛罗里达州的房产市场会赶超加州，拉斯维加斯和凤凰城，成为全国瞩目的焦J点，引领全美国房地产市场复苏。

美国房地产专家认为，佛州房产市场正在走出低谷，大量的外来资金进入，一些银行的房子开始出现多方争抢，售价开始提高，现在正是购买奥兰多房产的好时机。根据 Zillow最新数据显示，2013年10月奥兰多都会区房价中位价为14.83万美元，环比增长1.1%，同比增长20.2%。

由于奥兰多具备旅游、投资和居住的三大主要因素，所以当地的房屋有短租与长租两种方式。租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。那里所有房子都可长租，但只有迪斯尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租给到迪斯尼的游客，租期以天或星期计。做短期出租就像拥有一个小生意，投资者是要付出一定心血才能得到好的回报。另外，绝大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。

目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间，一般地说，地段好，房龄短的住宅升值潜力大，现金回报率会低一些;House的升值潜力比Condo高，现金回报率也会低一些。

美国房地产房产投资建议：

佛罗里达州养老、休闲与投资的佳地 独立屋最抢手

一直以来，美国是海内外投资者最为钟爱的国家。其完善的社会福利制度、优质的教育体系、各大世界顶级的名校，都吸引着投资者们眼球。加州与纽约更是投资者们心目中的黄金地带。不过，美国房地产专家建议各位投资者，在地大物博的美国，除了那些热门城市与加州之外，佛罗里达州的奥兰多其实更为别有洞天。

在冬天，美国富人最爱去的地方就是佛罗里达州。由于地球上最大的一股暖流——墨西哥湾暖流源源不断地把赤道附近的加勒比海海水运输到佛罗里达半岛周围，因而即便在冬天，人们依然能够下水游泳或是进行水上活动。旅游业、制造业和农业是其经济的三大支柱。

由于美国的黄金海岸迈阿密与世界最大迪士尼乐园都在佛州，而世界上最好的休闲城市之一奥兰多也位于佛州，因而使其成为旅游、投资甚至是养老的好地方。根据研究，越来越多的美国房地产投资者已经加入到购买佛罗里达房地产的人群中，奥兰多就是其中之一。

据报道，佛罗里达州是美国本土人最爱的养老圣地以及美国最著名的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这一“阳光之城”。出乎意料的是，老年人的购买力已经相当之高，那些大而舒适，宽敞明亮的独立屋成为了他们的不二之选，然而，奥兰多都会区独立屋的房价上升幅度也加快了脚步。

据统计，2013年10月份奥兰多独栋别墅销量较2012年10月份下降11.17%，但是公寓销量则上升了10.54%。短售屋及止赎房屋占所有销售35.81%，正常销售占64.19%。去年10月份，该比例分别是52.94%及47.06%。

现今，佛州已成为美国最具美国房地产投资潜力的市场，也是投资回报率最高的一个州(大约在6%左右，有的城市可超过10%)。相信，佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下，会保持这种增长速度，而我们的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度。

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RealEstate Investment Manager

Summer Xun

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