投资应选择正现金流还是负现金流的房产？

市场激烈争论的关键是，单单从纯粹的资金角度来看，多数人会选择正现金流的房产，房东不用每月贴钱，而且同时房产价值还在增长。

但资深房产经纪人秦至秦认为，并不是每一项房产投资都适合这种理想的效果。许多高资本增长的地区租金收益却很低，现金流也较差。同样，在许多高现金流的地区房产增值也不佳。明智的做法是寻求两者之间的平衡。

首先，需要考虑自己的可支配现金额度。

如果有闲钱，足以支付持有成本和租金收入之间的差额，就可以购买负现金流的房产。如果没有这笔闲钱，可能最好考虑正现金流的房产。

其次：第二个因素是要有不错的持续收入

这通常取决于年龄和职业的保障。如果将要退休或预期收入会下降，那么可能不适合投资负现金流的房产。这种情况，应倾向于选择正现金流的房产。然而，那些离退休时间还很远的人可能有足够的工资收入来弥补亏空。

不要让负现金流的房产造成太大的资金压力，但要理性面对强劲租金收益，以及房产增值的诱惑，尤其是投资情况是针对整体房产涨幅时。

房产是投资组合中重要的组成部分

这关系到持有房产的成本和整体策略。许多投资者计划拥有一个负现金流的房产，用另一个正现金流房产的收入来抵消差额。随着时间的推移，负现金流的房产也可能由于租金上涨及抵押贷款的减少而转向正现金流，使房产从负扣税转向正向收入。

请记住，这并非两个极端，而是个人的负担水平与投资组合总体目标之间的平衡。

第一所房产通常是进入投资领域的一个跳板，意味着许多人可以利用其强劲的增值趋势，在中期时进行再融资以获取下一个投资房产的资本。此时现金流只是视情况而定，只要不存在问题，对一些人来说专注于房产的增值将是长期的投资组合的最佳方案。

还有，只考虑现金流的那些人在以后可能会发现有意想不到的开支，如利率的变动、维护费用和维修，很快会导致现金流的失控。如果每月都支付亏空，艰难维持，这可能会造成灾难性的后果。投资者应考虑到房产空置期及维修费用的链带影响，不要被现金流表面的假象所误导。

最后，负现金流房产可能在税后变为正现金流。高收入人士往往倾向于负现金流的房产，以获得税务上的优惠和对冲。值得记住的是，整体现金流状况也非常重要，即使是负现金流的房产也可以变为正现金流。

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

授人玫瑰、手留余香！！！分享智慧、舍得布施！！！

希望多多分享、转载把正能量传递给更多的朋友

点右上角发送给朋友、分享到朋友圈和腾讯微博

点右上角关注官方账号

添加朋友：

⑴添加微信号“opinion2nd”

⑵查找微信公众账号“秦氏美国矽谷地产”

⑶扫一扫下面的二维码

国内：13701713439
美国：001-650-282-0338

私人微信号：Key-Kenmore
电邮：[email protected]