[新朋友] 请点击标题下面蓝字：美国启点投资-->再点击：关注。
[老朋友] 请点击右上角，转发或分享到朋友圈。

我就业对冲基金十几年，切身体验，股票期货也能挣大钱，但是跟房地产不是在一个级别上。房地产是实物，有更大比重的固定收益，看得见摸得着，拥有了叫家业，投资了叫置业。很少听说把股票跟家呀业呀关联的，股票是一种炒货。“置”是一个积累增长的过程，而“炒”好像是有左摇右摆沉浮不定的含义。有“炒房团”这一说法，好似昙花一现，不做评论。地球上不缺股票，但优良的土地资源是稀缺的，这是房地产的一大特质。国家可以印钱，公司可以不断发行股票，但是除非能在火星居住，地球上的土地是有限的。

股票投资我只选普尔500指数（S&P500 Index）的ETF（Exchange-Traded Fund），别的组合折腾来折腾去也超不过它。原因一是经验，二是历史数据比较，许多专家也苦口婆心说了无数次了，这里我们只说房地产。最近股市大跌，各种报道分析呼啸而来，这里也不提了。没人能否定股票为投资人带来的丰厚回报，但它扑朔迷离，聪明的投资人懂得变通，顺势而为，设定长期目标。

之前几章从理论上分析了为啥要投资房地产项目，阐述了从地主过渡到投资人的路径。假如你买房子没有好的现金流了，银行不给贷款了，懒得跟租户无休止的打交道了，如果有别的房地产项目摆在你面前（比如说房地产开发），你要不要投资呢？问题来了，普通投资人的资金较少，资源短缺，经验不足，难以入市。所以我们得先掰叱掰叱为啥要搞众筹。先解释一下什么是众筹（英文Crowdfunding）。

众筹是一个新兴的资本获取方式，自诞生之日起高速发展。还它的优势在于让急需资金的企业更轻松的获得资本，同时降低投资门槛，让普通人也能成为投资人。当众筹遇到房地产这样一个古老而传统的行业，所迸发出的全新机遇更是让人目不暇接。通常房地产项目需要大量资金以及银行支持，就算是一个独栋的民居旧房改建项目，一般也需要几十万的启动资金，还需要有银行的建设贷款做杠杆 (贷款利率低，做项目没必要用全款），单个普通投资人势单力薄，资金不足，往往难以涉及。俗话说，众人拾柴火焰高，一口吃不出个胖子。众筹就是这个意思，一个投资人吃不下的好项目，那么就大家一起做，即为联手，每个项目每个投资人都吃一口，而且每个投资人也可以小额投资不同的项目，大家一起就有能力参与以前可望不可及的高盈利项目。简单的说，众筹就是把有投资意向的投资人组织在一起，运用大众的力量，共同集资开发单个人不太可能涉及的房地产项目，群体共同获利。

众筹其实也不是个什么新的概念，你一定接触过。联合国就是个众筹项目；美国总统竞选的资金就是众筹来的；慈善事业也是众筹；社会主义大跃进砸锅造也是众筹；你家开趴屉，朋友带东西也是众筹；孩子上个国际小学要赞助是众筹；你家女儿的女子先锋队（Girl Scout）在Safeway门口卖饼干也是众筹。你知道吗，纽约的自由女神像也是众筹来的，众筹的自由巍然屹立。只不过那时不叫众筹，叫集资。众筹无处不在，众筹的能量巨大。直到1933年，被美国国家证券交易委员会（SEC: Security & Exchange Commission）归入了法律章程，一直影响至今。美国法律真的是有远见，覆盖全面；1933年是哪一年？希特勒当了德国总理，美苏建交，小日本进了山海关。

最近金融市场的低迷混乱，我们热认为投资人应该重新从货币保值，资产保值，风险转移，风险分散几个方面重新对投资进行评估，分析和筛选。具体怎么做，请关注美国启点投资。我们的投资模式是精选美国房地产项目；保障固定收益；基金领投（大额），众筹跟投（小户）；根据投资人的需要，量身定制组合产品。

下一期 投资房地产开发项目，不能是无头苍蝇乱撞

更多详细美国房地产开发投资项目介绍，请关注美国启点投资：
启点官方网站：www.qidian.us
邮件信箱：[email protected]
直拨电话：571-577-8566
微信号：qidian-us