随着经济的复苏美国房产火爆已经是个不争的事实，俗话说不打无把握之仗，购置房产毕竟不是个小数，其中需要提前准备费用项也很多，下面列出买房相关的10项费用，以便有意购屋者提前做好准备。

1.诚意金 （Earnest money）

为了证明购屋诚意，买家必须支付成交价的1%至2%做为诚意金。诚意金会依市场因素调整，如果房屋所在地的市场很活络，卖家可要求较高诚意金，倘若市场冷淡，金额可能低于1%。各州法律规定的诚意金上限也不同。

2.托管帐户 （Escrow account）

房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。

3.贷款起始费 （Origination fee）

这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。

4. 验屋费 （Inspection）

买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。

5. 律师费 （Attorney）

部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。

6.信用检查 （Credit check）

虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。

7.额外保险 （Extra insurance）

房屋若位在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。

8.估价费（Appraisal）

贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。

9.产权过户费 （Title）

买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。

10.土地勘测费 （Survey）

土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。

来源 世界日报

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