美国知名媒体针对2013年7月至2014年7月的人口普查资料分析显示，美国人口最多的100个都会区中，有20个都会区的当地民众迁出人口比外国迁入人口比率高。这将会给这20个城市带来怎样的影响呢？

一般我们都会觉得，像纽约市、洛杉矶等这些一线大城市，应是美国民众汇集的居住地，而正因为人多，所以才导致了美国这些城市的房价年年上涨。但意外的是，由美国知名媒体近日对全美人口普查局资料的分析发现，全美有20个城市，外国人不断涌入的同时，美国居民却在“集体迁出”这些“拥挤”的大城市。

在这20个都会区中，德州艾尔巴索(ElPaso)当地民众迁出比最高，其次是纽约市。纽约市流失的当地民众净人口数为16.3万人。第3则为康州郊区，夏威夷州檀香山位居第4，加州洛杉矶则排名14。

城市人口不降反升

有趣的是，这些城市也是外国移入净人口数最高的城市.因此即使本地民众成群迁出，这些城市的人口仍能稳定增长。

新移民填补底层及高新就业空缺

这也就意味着，在美国当地民众迁离的同时，来自外国的居民不断迁入维持了这些城市的蓬勃生机，填补了空出的低技能工作机会。

此外，由于美国对高技能劳工求才若渴，尤其是高科技行业，从外国引进许多这类人才。他们的待遇优渥，住得起高昂房价的住宅区，华盛顿哥伦比亚特区就是明显的例子，史托尔说，该地区许多自外国移入的人口，都在华盛顿日渐扩展的高科技园区就业。

房产市场依然一房难求

这20个城市的买房及租房需求并没有因为当地人口的离去而下降，所以这些城市的房产市场依然是十分火爆。

洛杉矶加州大学公共政策和都市规划教授史托尔认为，此现象是因房价攀升，迫使当地居民迁居他处，并吓退了美国其他地方的潜在房屋购买者。

这些移民通常6至8个人，或2至4个家庭挤在一间公寓或房子内，这是史托尔所谓的“富创意居住安排”(Creative Housing Arrangements)。不过他们这样的居住方式，是多数美国民众无法容忍的。即便是这些移民也都表示过，就连他们自己也无法长久忍耐这种居住品质。

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