在中央公园,One57作为Extell Development在纽约崛起。它拥有1.005亿美元的豪宅,是目前出售最贵的公寓。
但减税的One57成本6560万美元在财产税收入,根据一项新报告。这些补贴,认购66个负担得起的单位在布朗克斯,可以产生将近370个负担得起的公寓单位。
财政简报将在晚些时候公布。使用加里·巴内特的玻璃塔为例的纽约的421a项目,创建的分裂的减税机制来刺激经济适用房的开发和更新。
根据IBO的计算,One57产生66个负担得起的单位在布朗克斯的成本在905000美元的公寓——这是市场在曼哈顿的公寓平均销售的一半。
”One57没有收到421a的好处,全面纳税义务可能促使建设367套廉价公寓在布朗克斯”报告指出。
成立于1971年,421a引起了了一些人的忿怒说这个项目不是一个具有成本效益的方式来开发负担得起的单位。然而房地产等项目的支持者在纽约坚持认为它有助于建立保障性住房,否则不会被建立。
最近更新之前,421a在2008年最后修改,当城市停止发放证书,市场利率的开发人员将购买保障性住房开发商为了获得税收优惠。负担得起的开发者,反过来,将所得构建保障性住房在城市。 Extell购买421a豁免证书花费了590万美元。 根据IBO的报告,负担得起的开发商收到了89400美元的直接补贴从Extell购买的公寓,与905000美元的公寓相比成本。”One57没有处于这些老规则下,理论上这个城市可以收取建筑的完整的纳税义务和专用的保障性住房的收入”该报告称。
市长说:“这个项目的惊人成本和效率低下是为什么政府寻求并成功地结束421a豪华公寓的税收减免。 实践是站不住脚的。”
在比较One57的成本与421a的税收豁免,IBO报告的结论是比其他现有的项目更昂贵,包括80/20,20%的项目，这提供了一个免税的慈善组织,建立保障性住房。
布朗克斯区发展通过One57创建的发展将花费3.7倍单位创建通过421c。
政府说,这座城市保障性住房融资超过20000单位在过去的财政年度,代表6.18亿美元的投资。
它的目标是创建或保存200000个保障性住房在十年内实现。
One57,Extell的36个单位出售价值10.9亿美元在2014年7月至2015年6月,根据真正的交易的数据分析部门。
今年1月,价值1.005亿美元的豪宅成为城市最贵的公寓出售关闭。之后,联邦检察官普利特·巴拉拉发起了一场调查为One57授予Extell减税。
当时,估计收到至少3500万美元减免。
根据伊博人的报告,除了421a的税收减免,买家在One57受益于所谓的“581折扣,“一种税收优惠待遇。 国家法律规定城市公寓和合作社租赁物业价值,而不是基于对销售价格评估。
公寓(全市581的折扣是82.9%,这意味着评估价值低于其市场价值近83%。)
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