油价下降以来，休斯顿受波及幅度不大，7月房市强劲，一共售出8,147栋独立屋，比去年同期高约7%。据休斯顿房产协会HAR的统计，这是有史以来休斯顿单月售房量最高的一次。今年前7个月，休斯顿共售出的独栋屋为43,559套，略高于去年的43,482。townhouses与condominiums的销售量也比去年同期高7%。

油价下跌（日前更跌破40美元一桶，2009年以来最低），石油相关公司裁员，许多人期待着休斯顿的房价会下降。但由于德州经济整体情况良好、房屋贷款利率一直偏低，再加上租房市场火热，因此房屋销售并未受到明显影响。根据HAR的数据，休斯顿7月平均销售房价也比去年同期高6%，达到$293,790。房租偏高让许多被裁员的油工并没有马上卖掉自己的住房，因为租房可能更不划算。

油价疲软后，许多经济学家认为德州2015年经济可能出现衰退。但其实现在的德州已经不是1980年代石油危机时的德州了，现在的德州经济更加多元化。根据达拉斯美联储发布的数据，虽然德州能源行业减少了近3万份工作，但教育行业和医疗保健两个行业增加了共计3.2万份工作。1990年以来，能源行业就业数增长了85%，但德州医疗保健和教育行业就业增幅达到140%！今年德州的就业增幅比去年小，但失业率仅仅4.2%，低于美国5.3%的失业率。

美国新屋开工数8年来最高

侨报网编译 7月美国新屋开工数继续超预期增长，创下自2007年以来新高，预示着美国房産市场今年下半年有望稳步回升。

据CBS MoneyWatch网站报导，美国商务部称，经季节性因素调整后，今年8月新屋开工数折合成年率上升0.2%，达到1210万。7月新建独立屋上升12.8%，达到2007年12月以来的新高。

另据金融时报（financial times）报导，尽管新建独立屋上月走高，但并不足以扭转日前的房地産市场，多户建筑以及美国人对它的需求正引领着这一市场的复甦。

Trulia的最新报告显示，全国大都市地区四分之一住房市场多户住宅活跃，纽约活跃度是正常平均值的4倍，波士顿为3倍，新泽西州纽瓦克则为2倍。而独立屋的活跃度仅为正常平均值的半数。

数据也包括那些供应紧张的房地产市场。达拉斯、休斯顿、西雅图、洛杉矶和旧金山新建公寓均高于平均水平，而独立屋则恰恰相反。

尽管近期公寓的兴建大幅提升，但与房地产市场繁荣期以及后来的经济衰退期相比仍是小巫见大巫，仍难以满足千禧以及婴儿潮一代人的需求。

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