内地高涨的房价和住房限购令中国富人将目光投向了海外房产。一部分人看重的是买房换身份的移民政策，一部分人是为了子女的教育规划，早早购置海外“学区房”，还有一部分人则抱着投资目的抄底海外房产。

　　据美国全国房地产经纪人协会今年7月发布的最新数据显示，中国人在2013年4月至2014年3月的一年里，豪掷220亿美元在美国买房，远高于排名在第二位的加拿大138亿美元。

　　然而《留学》在调查中发现，在这个光鲜亮丽的数字背后，也同样隐藏着各种买房陷阱，中国投资者由于缺乏了解，经常走入一些误区，容易成为某些无良中介的欺诈对象。

美国买房≠能获绿卡 小心中介偷换概念

　　“买房移民美国100%成功率，全家拿永久绿卡！”这些广告语是一些中介机构吸引中国投资者眼球的惯用伎俩，实际上美国没有任何法律规定通过购买房产就可以获得绿卡。买房与移民完全是两个不同的概念，然而一些中介却利用美国推行的EB-5投资移民法案中的房地产项目进行概念偷换，将“投资移民”称为“买房移民”。

　　美国EB-5投资移民法案规定，经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并正常运作2年以上，就能申请无条件绿卡。EB-5项目中的确有房地产类别，但投资此类房地产与在美国买房完全是两码事儿。

　　从EB-5的要求可以看出，获得美国绿卡的根本条件是为美国人提供就业机会，刺激其经济发展，而购买美国房产只是单纯的个人经济行为，无法和创造就业等移民关键因素关联起来。所以任何举着 “买房移民美国”旗号的中介机构都是在打擦边球，投资者遇到此类中介时要十分警惕，以免上当受骗。

买了学区房但拿不到学生签证

　　想入读美国的公立中学，除了需要拿出在该学区范围内居住房子的水、电、瓦斯证明以外，还需保证在每周五天的上学时间内，孩子都住在该学区。不管是买房还是租房，孩子只有确实住在该学区内，才有条件享受就近入学的政策。

　　然而，中国家长通过购买学区房的方式让子女就读美国的公立中学，虽然原则上可以，但美国的公立中学只接受短期的外国交换生 ，法定最长时间为一年。而公立学校一般不会给外国学生提供I-20表格，没有绿卡的中国学生将无法拿到美国的F1学生签证，而只能拿着旅游签证来美国读书，且必须每半年回中国续签一次。

　　此举不仅十分麻烦，而且学生以非绿卡持有者的身份享受美国的福利政策，在将来申请美国大学时，可能会造成不好的影响。在此，《留学》要提醒投资者：买了学区房，如果没有绿卡，孩子只能依靠旅游签证读书，续签手续十分繁琐。只有您的子女拥有美国绿卡后，才能真正享受到学区房的福利。

“白菜价”房产没有投资价值

　　在美国有一类房子被卖到了“白菜价”，这其中最具代表性的便是底特律的房产，底特律曾经是美国的汽车之城，但由于巨额债务，底特律政府已于去年正式宣布破产，成为美国历史上最大破产保护城市，这所城市的人口也从鼎盛时期的180万下降到70万人左右。随着人口的大量流失，大批房屋被废弃，这也是为什么底特律有些地区的房产能卖出“白菜价”的原因。

　　一些中国投资者认为底特律的房子实在便宜，长远有增值的可能性，花几百、几千美元买房子也算不得什么风险，于是便购入了这些低价房屋。然而实际上，虽然购买这些房子花不了多少钱，但是在美国买房有很多隐藏费用，比如房地产税、社区管理费、维修费等等。像底特律几百美元的房子，每年要交的物业税和管理费至少上千美元。而且这些房子基本上已被废弃，重建至少要花十几万美元，买的时候还要担心前任屋主废弃房子时有没有留下债务。所以说，实际投资此类房产的金额要远远大于购房的金额。这里《留学》要提醒投资者：在美国买房不能只看房子价格，还要估算持有成本和风险。

　　此外，此类房子所处的地区往往治安较差，一些暴力犯罪时有发生，很多游民或不法分子更是以此为家。据一些媒体报道，没有枪或是不养狼狗的住户是很难在这里生存下去的，所以此类房子想出租也没人愿意住。投资者轻易不要出手购入“白菜价”的房产，此类房产若真有投资价值，美国人早就出手了。