产权转移是房产交易中最重要的一个环节，所谓产权转移，也就是产权证上要更改名字，俗称房契转名。房契转名看起来就是签个字、改个名字这样简单，但事实上需要了解的知识很多。房契转名可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠予。

所谓有偿转让就是普通房屋买卖交易的过程，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。但 是有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什麽问题，但 是这个里面涉及很多内容。

第一，就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是 说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二是缴税方面，这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的，以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价 格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳1万950元（60万元乘以1.825%）的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有 1.4%。那麽交易税为2800元（ 20万元乘以1.4%）。从交易税上来看可以节省很多。

所谓无偿转让就是赠予，如果想要办理无偿转让，手续上要比有偿转让容易很多。黄真律师表示，做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了：第一次去的时候带 着自己的有效 ID 和社会保险号，让律师准备一份房契赠予的法律文书。第二次去的时候，赠予人在房契赠予文件上签字，然後赠予双方在交易税单上签字，就可以完成。里面所产生 的费用也远低於房屋交易的过户费，不到1000元就可以完成，主要就是160元产权登记费以及律师费。由於赠予的房产没有交易，因此也没有办法购买产权保 险，一旦产权出现问题，也只能赔偿原屋主。从税务方面来说，没有交易税，资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单，但还是有很多需要注意的地方，否则一不小就会卷入法律纠纷。如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契 里写入一项条款：即使老人把房产转给子女，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误解，以为有房产就不能申请Medicaid，其实有房产一样可 以申请。如果有这种需要的老人，最好还是要和律师沟通，看哪种方法是最好的。事实上老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利，而且即便是为了享受福利将 房产过户给孩子，那麽也还是要寻求一种保护自己的方法。

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，然而，无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，就还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。

此外现在有很多人选择将个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房产，那麽公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的份额也是必须要一致的，如果改变了就涉及到转让税的问题。

本文来源：worldjournal