在美国投资学区房，这里的学区不同于国内的概念，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观，也因此成为海外投资客的首选。下面就来看看美国这两类学区房各自的优势。
1.优质公立学区房产投资
优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。
例如：洛杉矶的圣马力诺学区，该学区洛杉矶地区排名第一，加州排名第三。2008年11月至2009年1月期间，圣马力诺地区的住房成交价格中位数为132.5万美元，而洛杉矶都会区平均中位数仅为30万美金。该地区住宅2009年每平方英尺单价为532美元，约39000人民币/平米，较2008年同期下跌了16.7%，而洛杉矶整体跌幅高达40%。
2.大学周围的房产
大学并不属于任何一个学区，和优质学区也无关联，但是大学附近的房产却有其得天独厚的投资优势——大学附近的房屋相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。如今的越来越多的中国留学生到美国求学，将房子租给他们，又减少了许多沟通上的问题。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。
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