上周美国房地产中介协会公布了一份研究报告。报告中列出了一些房产价值被严重高估及低估的城市。其中加州橘郡（Orange County)的房产被高估达16%，列为高估的榜首。其次为洛杉矶达13%，然后依次为夏威夷的火奴鲁鲁同为13%，德克萨斯州的奥斯丁为11%，排名第5的又是加州的圣贝纳迪诺（San Bernardino)为10%

房产被严重低估的城市第一名是底特律，达20%；第二名是伊利诺伊州的湖郡（Lake County),为18%；第三名是俄亥俄州的托利多（Toledo)，为17%；第四名是田纳西州的曼菲斯，为16%；第五名为佐治亚州的阿特兰大，为15%。

中介协会是用可负担度、房价及租金的中间值、价格的历史记录等数据综合计算，然后得出以上的结论。其中的“可负担度”（affordability)我们以前曾介绍过。美国人把房价为中间值除以收入的中间值就得出可负担度。如果这个数字小于3则表示当地房价非常可以承受，但如果大于5则表示非常不能负担。

橘郡房价的中间值为609,000美元，而收入的中间值为74,000美元，可负担度为8、23，大幅超出最高的评估值（5），这是个危险的数字，表示橘郡的房市很少有人能负担（我们中国人除外），需求量将会下降，银行将因此减少贷款，房价可能随时下降。

相反底特律的房价被严重低估，韦恩郡（Wayne County)的房价中间值只有65,300美元。而收入的中间值是50,310美元，可负担度为1、298，属于全美最低的可负担度，也就是几乎任何一个美国人都能买得起韦恩（Wayne County)的房产。所以去年该地的房产升值超过40%。

在美国应该在哪个城市投资房产是不是应该是个一目了然的选择？

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