美国六月份新房销售量有所下降，但住房再销售数量和建筑许可发放量都创新高。目前投资人最关心的莫过于房地产市场的波动情况。

美国某处房产

《纽约时报》7月24日文章表示，目前全美整体房价从2012年以来上涨了27%。房产升值对于业主来说是好事，但是，根据经济危机时的经验，如果房价上涨太快，可能导致房产泡沫爆裂，到时会利润缩水、资不抵债、出现止赎潮，以及其它很多意想不到的压力。

所以大部份业主可能会希望房价变化更温和、稳定。其实，小到个人、大到整个金融系统，房产市场表现稳定都会有正面作用。那么目前美国房产市场的发展情况如何，美国哪些城市的房产一直以来呈现比较稳定的状态呢？

美国房产市场仍保持复苏

据路透社报导，美国商业部7月24日公布的数据显示，六月份美国新屋销售量仅为整体房产市场的8.1%，比五月份下降了6.8%，是去年11月份以来最低水平，而五月份的销售量从54.6万下调至51.7万。

但是，六月份新屋销售与去年同期相比还是上升了18.1%，说明美国房产市场的复苏态势仍然持续。

美国政府努力通过房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）两家房产抵押贷款公司为首次购房者放宽借贷条件。目前美国房贷利率接近历史最低点。

上周三的一份报告显示，六月份住房再销售的数量、建筑许可发放量都达到8年来最高。

调查：房地产成为最热门投资项目

Bankrate.com网站最近调查了1,000位美国投资者，结果显示，27%受访者认为10年内房地产是最好的投资项目。这是Bankrate调查近三年来，房地产投资首次成最热门投资，高于股票和债券。

专业理财顾问史蒂芬•杜塞特（Stephen Doucette）表示，对于很多投资者来说，与股票和债券相比，房地产这种有形资产令他们更感安心，毕竟房价不是每天更新。

另外，投资者也看房产投资的长期潜在回报。全美20大城市综合房价指数中提到，过去三年来房产投资的年回报率为9.2%，但过去十年来，房产投资的损失率只有0.4%。相比之下，股票投资在过去三年的回报率为14.8%，但是十年回报率仅为5.87%。

过去25年来 美国房价比较稳定的城市

据《赫芬顿邮报》报导，金融顾问公司SmartAsset选取了美国前358个大城市，对美国联邦住房管理局（Federal Housing Administration）关于这些城市从1990年以来的房价数据了进行分析。

数据分析过程

在分析过程中，SmartAsset首先统计了各城市的房价从1990年第一季度以来的整体上涨情况，然后计算出这些城市1990年购房者在10年内经历房价下跌的机率。

房价自1990年以来上涨250%的城市的指数为100，没有上涨的为0，中间的城市则分别计算出各自相应的指数。同样，房价下跌可能性为0%，指数则为100，下跌可能性高于58%，指数则为0。最后综合以上分析结果，统计出房价最稳定的城市。

分析结果

结果发现，从1990年以来的25年来，前10名最稳定的房产市场中，德克萨斯州有3个城市，所占比例最高，其首府奥斯丁排在第2位，房价上涨242%。德克萨斯州的房产成交价较低、一些城市没有实行严格的分区管制。

另外，科罗拉多州、怀俄明州、阿拉斯加州、蒙大拿州和华盛顿州也有城市入围前10名。下面列出这10个房产市场稳定的城市。

1. 科罗拉多州波德（Boulder, Colorado）

科罗拉多州波德

在过去25年来，波德年均房价上涨4%，目前房价大约为1990年的四倍，而没有下跌超过5%的情况。这意味着房价不会暴跌，会有所升值。

另外，波德也非常适合科技人才创业。

2.德克萨斯州奥斯丁（Austin, Texas）

奥斯丁是美国房产最热门的城市之一。在萧条时期，奥斯丁的房价下跌只有3.4%，而圣荷西和西雅图的房价下跌则超过10%。

3.北达科他州俾斯麦（Bismarck, North Dakota）

北达科他州俾斯麦

在过去30年来，北达科他州的经济一直保持强势。该州目前的失业率仅为2.6%。经济稳定也有助于保持房产市场的稳定。

即使在经济萧条时期，房产需求依然很高，止赎率很低，房价下跌少。过去25年间，房价没有低于5%。

4.德克萨斯州米德兰（Midland, Texas）

米德兰在德克萨斯州西部，过去25年来房价上涨也很多，年均涨幅为3.3%，几乎没有明显的下跌。

5. 怀俄明州卡斯珀（Casper, Wyoming）

怀俄明州卡斯珀

卡斯珀是怀俄明州的第二大城市，由于该地区煤矿和铀矿得到开发，其经济在近年来得到发展。卡斯珀的人口在过去30年来也大幅度增加。

经济和人口的增势，使卡斯珀成为过去25年来美国房价上涨最多的城市，上涨了320%，年均上涨率为4.7%。

6. 阿拉斯加州安克拉治（Anchorage, Alaska）

安克拉治是阿拉斯加州最大的城市，几乎没有受整体房价动荡的影响。自1990年以来，年均房价上涨率为3%，也没有大幅度的价格下跌。

7. 蒙大拿州比灵斯（Billings, Montana）

蒙大拿州比灵斯

作为蒙大拿州最大的城市，即使是在经济危机的最后十年，比灵斯的经济也没有陷入衰败，失业率从没有高于7%。房屋止赎率一直相对较低，房价价跌很少。在过去25年来，比灵斯房价下跌5%的机率为零。

8. 华盛顿州瓦拉瓦拉（Walla Walla, Washington）

瓦拉瓦拉位于华盛顿州的东南部，盛产葡萄酒，也是一个热门景点。近年来，当地的经济也因此兴盛，房价达到新高。2005年以来，房价上涨了近30%。1990年以来的总体上涨率为256%。

9. 德克萨斯州奥德萨（Odessa, Texas）

过去25年来，奥德萨的房价下跌机率仅为4%，而对比拉斯维加斯和亚特兰大，同时期房价下跌机率分别为41%和39%。但是奥德萨目前的房价比1990年上涨了3倍。

10．路易斯安那州霍玛-帝博多（Houma-Thibodaux, Louisiana）P />

1990年以来，即使多次遭到飓风重创，以及经历经济危机，但该地区的房价几乎没受到影响。经济危机时房价最低也只下跌了2.5%。而这些年平均年增长率为2.8%。

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