根据全国房地产经纪人协会周四的报告，我们迎来了连续3个月的现房销售上升。7月完成销售的单户住宅，排屋，公寓和合作公寓比6月增长了2％。这是自2007年2月以来增幅最快的一个月，与去年同期相比已连续增长10个月，比去年7月增长10.3％。

你可能已经知道了理由。全国房地产经纪人协会认为是因为“持续的房屋低存量。”

但也有一个令人惊讶的消息。两个月前，我们写道：“首次购房者助推自2009年5月现房销售的最高水平。”但周四的报告中称，低存量及房价飞涨“很可能要归咎于首次购房者份额下降到自一月份以来的最低”。

现在看来，如果你已经购房，那你很可能会再买。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun 说：“目前房主正用他们日益增加的现有住房价值来争取他们下一个房子的首付。”

首次购房者的比例从6月的30％下降到7月的28％，是自1月来的全年最低点。

Yun说：“尽管销售事实上相当高，首次购房者比重相比去年同期下降，表明许多年轻的成年人继续面临挑战。不断上涨的租金和几乎不涨的工资使他们很难存下首付。而价格经济的房屋供给缺乏又限制了他们的选择。”

没关系，有更多的房屋即将推出。

realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke说：“我们看到进入八月以来，房源在增长。同时，单户住宅开工量现在是相当高的。尽管供应量小幅增长，需求增长更快，这就是为什么市场仍然紧张。”

紧张意味着更高的价格。7月所有类型房屋现房价格中位数为234,000美元，比去年同期增长5.6％，也是连续第41个月同期增长。

全国房地产经纪人协会报告说：“由于低存量和房价的持续上升，一些市场7月的流量开始放缓。”

但这种转变也是季节性的。就像Smoke所说：“夏季是一个销售完成的高峰时间，特别是对那些想要在开学前完成搬家的家庭。”

7月成屋分区销售情况

东北部地区：7月成屋销售比6月下降2.8％，折合年销售70万户，比去年7月增长9.4％。中位价是277,200美元，比去年7月增长1.3％。

中西部地区：7月成屋销售与6月持平，折合年销售132万户，比去年7月增长10.9％。中位价是186,500美元，比去年7月增长6.6％。

南部地区：7月成屋销售比6月增长4.1％，折合年销售229万户，比去年7月增长9.6％。中位价是203,500美元，比去年7月增长7.0％。

西部地区：7月成屋销售比6月增长3.2％，折合年销售128万户，比去年7月增长11.3％。中位价是203,500美元，比去年7月增长8.4％。

来源：realtor.com

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