美国第二季度市场报告出炉:房价租金双双上涨,美国房产美国置业逸鼎微信公众号文章

摘要：网上数据中心显示：美国房价二季度同比去年增长3.3%，并且专家估计接下来的一年里会再增长2.4%。待售房屋的库存量和去年二季度相比下降了6.5%。房租上涨的幅度仍旧超过房屋价格，平均为4.3%，和去年相比上升了1%。

美国房价增长稳定：“四小龙”房价升值超两位数

本次的市场报告涵盖了515个地区，包含了都会商业区和居民聚集区。房屋中间价为180,100美元，比一季度上涨了1.1%，和去年同期相比上涨了3.3%。从全国来看，现在的房价仍然要比2007年二季度出现的房价峰值——196,400美元低8.3%。

在二季度的报告中，有四个城市的房价增值翻倍：丹佛自去年开始已经增长了15.4%，达拉斯年增12.5%，圣何塞增长12.4%，旧金山为11%。主要大型城市中只有巴尔地摩房价轻微下跌0.6%。

美国租金上扬势头强劲：旧金山14.5%的涨幅成为领头羊

从全国来看，6月份租金价格平均上升了4.3%，租金中位数为1369美元/月。二季度的一个现象是在35个大型城市中接近一半的地区其租金上涨的幅度已经超过了房屋增长的幅度。

二季度旧金山以14.5%的成绩引领租金涨幅排行榜，丹佛屈居第二位同比增长13%。排名第三的是圣何塞为12.5%，而波特兰为10.8%位居其后。这些快速上涨的城市大多源于当地繁荣的就业机会和相应紧缺的房屋供应。

房屋库存量的进一步减少加剧房价上涨
由于美国房屋租金上涨过热导致了许多租房客难以忍受，现在这部分人群开始着手购买房地产了，事实上网上了解到的数据是520万的租客们正想要成为购房者。但是面对销售火爆的房产市场，他们的选择却越来越少。根据统计，现房的库存量和去年同期相比下降了6.5%，在35个大型城市中有19个地区库存量下跌。

逸鼎专家观点

对于明年的房产形势，专家预计房价仍旧会继续增长，估计明年二季度增长幅度为2.4%。而纵观去年二季度房价则增长了3.3%。在经历了2007年的金融危机后美国房地产市场正在逐步回归，我们可以说美国房市已经全面回归了。但是值得注意的是各地的复苏情况则并不相同，从本次报告上看像是丹佛和湾区的房价水平已经远远超过了全国水平，而且也超过了房市泡沫前的峰值水平。

另外一些热门的城市如拉斯维加斯和奥兰多，它们当前的房价水平比2006年出现的最高峰值低了30%，因此逸鼎专家预计这些市场对于投资者来说还可以从低价购入，预计今后一段时期的上升幅度还是有很大的空间。

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