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纽约下东区（Lower East Side）简称LES，位于东村（EastVillage）以南、金融区以北的位置。它以富尔顿街(Fulton St.)以南、休斯顿街(Houston St.)到北、百老汇街(Broadway)西边以及东河(East River)至东为边界。
(1776年的曼哈顿下城区)
历史上的下东区是纽约最早移民和工人阶级密集居住的区域。因此这里也就成为了纽约曼哈顿上最具包容性的街区。作为一个富有绅士风度的街区，下东区从诞生伊始就被不同族群的家庭和新移民所接纳且定居于此。这里的中国城（Chinatown）是曼哈顿最老的几个街区之一。它地处整个街区的最西边，而长年累月不停的扩张也让曼哈顿中国城成为世界上最大的几个亚洲人交流社区之一。而另一个著名的小意大利区(LittleItaly) 与中国城北部也仅有几条街之遥。直至20世纪中期，下东区才逐渐开始中产阶级化。如今以克林顿街（Clinton Street）为中心，更是成为了无数高档精品店和时尚餐饮酒吧的聚集地。
（曼哈顿中国城一角）
本期小编将简略地带过下东区的历史，因为比起它不乏精彩的过去，它的未来更值得聪明的投资者们密切关注。
首先我们必须要明确的一点是，下东区早已不再是当年那个只有新移民和工人阶级才会居住的城区了，事实上，下东区一直在以纽约人不曾意识到的速度，飞快发展着。仅仅在2012年，下东区的房产出售中位数还是$650,000(MillerSamuel数据)；至2014年，这个数据是$908,242，并且我们非常确定这个数据还会以超过其他曼哈顿区域的增长速度上升。
在我们细谈下东区的投资潜力和未来城市规划前，小编想带你了解一下曼哈顿房产市场特有的阶梯式升值法则。所谓阶梯式升值是指在不同时期由于政府对特定区域政策的偏向以及开发商们对某些区域的开发力度的不同，导致不同区域的房产价值升值不平均。例如，在2013年，纽约市长布伦伯格（Bloomberg）当值时希望以商业带动民宅再带动整个市场经济，所以对大型开发商提供税务上的优惠。彼时曼哈顿半岛西岸空地较多（多数为早年留下的仓库，维修厂或是停车场），开发商Extell瞄准商机，在林肯中心以西开发的三幢房产不仅有税务上的优惠，房价也随着周边商业地产的开发，在三四年内翻了一番。而后在政府提出建造二大道地铁（SAS）规划时，东岸的房子又开始大幅度地上涨，更多商业与公寓地产也随之落户曼哈顿东区。2009年，政府完善高地公园（HighlinePark）一期的时候，切尔西区(Chelsea)房价也开始攀升。
二大道地铁（Second Avenue Subway）是纽约市政府在1929年就提出过的城市规划。截止至2014年12月19日，二大道一期工程（63街至96街）已完成76%
依据此阶梯式升值法则，近年来政府的公开城市规划和媒体宣传，以及纽约业界资深专家的分析，下东区将会成为纽约下一个政府重点开发并且地产税务优惠减免的投资大热门。
对于想要分散投资、小额投资的投资者们，由于下东区街区尚未大力开展各项目，目前相较几乎新开发完善的区域（比如切尔西区），房价仍属偏低，且租金收入可观。如果你想找到纽约现金收益最高的房产投资，很有可能会在下东区找到理想的投资房源。
关于未来的下东区，聪明的投资者如你，不得不知道的几件事
地下都市公园（Low Line Park）
与西边的高地公园遥相呼应，地下都市公园将是纽约市第一个在地底下的市民公园。跟高地公园一样，这处被遗弃60年的轻轨站台将成为一个高科技环保公园。阳光充足时，地面上的太阳能板将通过光纤为地下公园提供所有灯光用电。此处将由业界年轻的顶尖设计师们亲手把关，为这个地下公园填充各种新鲜元素。整个公园计划预计在2018年完工并对外开放，也就是说现在投资的你，将会在整个项目建造的过程中，并最终于4年之后得到巨大的回报。嘿，别怪小编没提醒你，自2003年政府宣布高街公园（High Line Park）规划时，至其2014年3期工程全部完工，周边房产升值了103%（New York Times 2014-02）,而14年下半年完工的部分新开发房产更是创造了切尔西地区房价的新高。聪明的你是否嗅到了投资机会呢？
施沃德公园 （Seward Park）
让整个街区蜕变的可不只是地下的公园，这种氛围也蔓延到其毗邻的地上施沃德公园。作为第一座市政建设的游乐场公园，它再次受到了政府的青睐。早在2013年9月13日，上届纽约市长布伦伯格就向市民展示了施沃德公园与其所在周边的重塑改造计划。这片尚未启动开发的市政区域得到了周边市民的大力支持，同样引起关注的，还有2015年春天开始动工的Essex Crossing项目，旨在促进下东区的商业、现代化办公和居住经济发展。
新水边商场（Seaport P17R）
在东河沿岸看布鲁克林区本身就是一件浪漫迷人的事情，如今Howard Hughes Corporation（HHC）将为您带来更多享受的选择。由HHC开发的新水边商场项目将会拥有最现代化的设计，丰富的商铺构架，足够多元化的娱乐设施、餐厅和酒吧等。这做水边商场将为整个下东城街区带来无穷的经济效益，并带动周边公寓房价的升值。
伊恩·施拉格（Ian Schrager） 和215 Chrystie St.
首先小编要给不了解美国酒店市场的读者普及一下伊恩·施拉格（Ian Schrager）这个名字。酒店开发业界广为流传的一句话是“只要Ian Schrager去做的，酒店业都纷纷效仿。”这句话若分量还不够，那么伊恩的另外一个名字：精品酒店之父，足够证明他的地位了。上世纪八十年代初，伊恩第一个提出来顾客体验的酒店概念，之后他一手打造了麦迪逊大道上的摩根酒店（1984）和纽约最为著名传奇的夜店“Studio 54”(你能想到的每一个到访纽约的名流，都去过这里)。现在的伊恩，已经摒弃了他发明的“精品酒店”的概念，更为推崇简约奢华，他认为未来人们推崇的酒店会越来越宅居化，人们会想在一家酒店体验到家里没有的东西，但另一方面也要像家一样舒适。伊恩相信一个好的体验应该包括这个城市里好的环境，好的餐厅和酒吧等项目。而215Chrystie正是他费心开发的酒店+住宅项目。215Chrystie是一栋拥有370间房间和11个住宅单元的奢华酒店+公寓项目，目前公寓平均报价约为$4000/平方尺，顶层复式公寓售价约为$1850万，去年仅开放销售的一个月内，两套分别价值$775万的三居室与$715万的两居室即被抢购。想来，伊恩和他的酒店落户于下东区的消息，无疑在提升下东区的逼格和升值潜力上迈出了一大步。
Extell 56-story Residential LES
在了解了下东区的公共设施，商业和酒店的新项目开发后，让小编带你看一下这个位于东河沿岸，俯瞰曼哈顿大桥和布鲁克林区的新住宅项目：EXTELL开发的56层下东区豪华公寓楼---250 South Street。不了解纽约开发商市场的读者可能没听说过Extell，但小编若告诉你，它便是鼎鼎大名的奢华公寓One57的开发商，大家想必就不会陌生了。作为纽约最大的开发商之一，Extell集团就好比是上世纪的Trump集团。而250 South Street较之下东区就好比上海浦东的汤臣一品楼盘较之陆家嘴金融区。目前基本所有的Extell的楼盘都在中城以上，当Extell决定将第一个下城住宅开发项目选址在下东区的时候也正是证明了执行者Gary Barnett和他的团队看到了这个区的潜力。相信越来越多的开发商会追随Extell，落户更多新住宅项目于充满商机的下东区。
小编不知道你有没有，反正我们是摩拳擦掌准备好在下东区迎接更多投资机会了！更多新项目开发或房产信息，请发邮件至[email protected]，我们很愿意和聪明的投资者们早些分享信息！
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