美国房产市场上搜房看房的购房人都有一个共同的感觉：买房子怎么越来越难了？现金准备好了，贷款银行也批了，看到喜欢的房子，价钱不错性价比高的，稍微犹豫一下就被别人抢购了。鼓起勇气出一个满价cash offer(full price offer)，以为总可以没问题的签房子了吧，谁知道卖方却连还价(counter offer)都没给，就接受了出价更高的竞争对手！而且出价更高的对手还不只一两个。对于那些要价合理的卖方来说，在房子上市一周内收到十个报价以上的比比皆是。
对于那些本来就不多的银行屋(包括HUD homes)，通常以10% 到20%低于市场价的标价上市以后，更加吸引了无数的买家，银行收到50-70个以上报价的是常事，这时报什么价还真的是云里雾里，钱加得不够的话，offer就石沉大海，加太多的话又怕自己买贵了，结果往往这种房子最后的卖价还是接近市场价。另外，我要提醒那些投资人，这种银行屋(REO)尤其是政府支持的HUD屋，一般是只卖给那些非常需要安家自住的买家, 除非在上市两周以后还没有卖出的情况下，才会考虑卖给投资者。
二手房如此，买新房也不简单，比如说你现在想买尔湾的新房，等你去销售部看中了房子后，首先要做的就是向销售部指定的贷款人申请批准贷款（get loan approval),全现买房人也得提供全款的资金证明，批准之后才把你的名字加入到无数人的排队行列。有个小区还剩下50栋要建的房子，可是排队的人已达到200人以上。建商每几个星期才投放六七栋，销售部按照排队名单来通知，运气好的话等几个月后得到通知，让你去签合同，之后还要等大约五六个月的建房期才能到手。运气不好的话，等半年也没消息，真的是有钱都不一定买的到房子。
据统计，南加州在今年二月份卖掉的二手房达到15945栋，中间价32万美元(Median sales price)比去年同时期上升了21％，但比起2007年房价高峰期的中间价50.5万美元还有相当大的距离。
那么是不是美国的房产市场从此就会如此直线上升呢？我不能就此定论，且让我从大家都明白的一个简单的供求关系来看看目前的市场情况。
根据美国房地产协会的数据分析报道，加州的上市房中在头两周就被卖掉的平均超过了34％，而在San Jose却达到63％，旧金山56.8％，文图拉52.6%, 洛杉矶51.3％，InlandEmpire49.8%, 橙县38.7％。房子卖得那么快，如果没有同等数量的房子投入市场，那么市场上的出售屋就会越来越少。
对于卖房人的来说，看到美国房市已经回升，如果不是非卖不可的情况，都不愿意现在就脱手，能拖就拖，等到价钱升到一定的时候再投入市场，谁不愿意让自己的房子多升值呢？尤其是那些拥有负资产的屋主，再等等就会浮出水面变成正资产了！两年前有很多地区的短售屋(short sale)和法拍屋(REO)超过了上市屋的48.5％，而目前的短售屋已经越来越少，好的地区几乎看不到任何短售屋(short sale)。
从尔湾(Irvine)和新港海滩(Newport Beach)所在的整个橙县地区(Orange county)来看，三月中旬的所有MLS上市屋只有3183栋, 达到了过去九年来的最低。其中短售屋(short sale)和法拍屋(REO)只有200多栋，一年前的上市屋有大约有7000栋，其中短售屋(short sale)和法拍屋(REO)就有2500多栋。而更早的几年中平均上市屋大约在10000栋左右。
对于买房人来说，看到房价已经开始回升，而美国贷款的利息仍然处于很低的情况，当然想尽快找到自己心仪的家，尤其是那些在过去几年中失去了房子的人，他们都在观望和等待时机，现在看来再不买的话，等到房价升高了就更难买了。再加上大量从国外飞来的现金买房投资人，都希望能抓住在美国抄低的机会，不管房价是否超出了市场价，照样往上加价，以至于卖方要求买方答应放弃合同中的估价条件(appraisal contingency)才接受报价。如果是贷款买房，房价就会受到限制，因为银行会派自己的估价师对房子做评估，超出市场价的部分，买方得用现金填补，一般美国人是不愿意的。可是在过去的二月份，投资买房和买第二栋以上的人占31％，而用全现买房的人大约有36％，达到了从2000年以来的最高。
很明显，目前南加州的房地产市场完全是供不应求的状况，房价自然会继续上升。至于在不久的将来又会发生什么样的情况，有谁能预测呢？那些需要买房自住的新移民应该抓住这个好时机来美国安家置业，那些想在美国投资炒房的人也不要放过这个机会，房价越来越高，房子越来越少，现在的美国房市好像几十年前的北京上海等大城市，有钱人买几套房子放在那边，几十年后你什么都不用做已经成了千万富翁，房子是升值的速度超过了物价升值跟通货膨胀的速度，银行的利率可遥遥赶不及房价的升值速度。
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