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开篇第一章的图里已经看到了，在几种传统的投资方式中，房地产投资回报相对最高，风险相对较小。什么是房地产投资呢？坐拥数个房产物业实实在在，看得见摸得着，还有稳定租金现金流，还能增值，还能抵税，这是大众们的普遍回答。其实房地产投资不止这些，还有更广阔的一片天空，例如土地改造，社区开发，住宅建造，商业地产，等等。富豪投资家族（Wealthy Families），投资机构（Institutions）和私募资金（Private Equity Funds）都有大量资金注入房地产开发项目。

普通人（非开发商建筑商）投资房地产的好处是什么呢？从简单投资的角度来看，它被定义为是一种被动投资模式。什么是被动投资呢？被动投资有什么别的好处？有一个英文词汇叫做 Passive Real Estate Investming。注意啦，关键字在Passive，是Active（主动）的反义词。顾名思义，被动收入不包括工资收入或积极参与企业经营的盈利，也不包括股息，利息和资本收入。被动房地产投资的收入模式是一种让金钱为你工作的最佳途径之一，好处多多。

1. 合理避税：以股权结构投资房地产项目，被动房地产投资收入的税收部分可以递延现金回报（即不用立即报税），让您保持更多的收益。

2. 不用处理繁复的日常事务：如果你是一个被动的房地产投资者，你可以专心致志的好好上你的班儿（以后再说怎么不用上班），不必介入日常管理的琐屑麻烦，比如和住户交涉，疏通堵塞的厕所管道，清理垃圾，修补破门。

3. 不用和强势的银行打交道：除非你买房不贷款，否则会跟银行脱不了干系。由于前一阵美国经济的萧条，银行紧缩银根，开始要求更多的文档来批准各类贷款，这个过程变得既费时又费力。另外，脱离银行低利率贷款避开杠杆效益谈投资置业，你资产的回报率不会太高。如果你是一个被动的房地产投资者，你完全可以选择专业房地产投资公司提供的项目，这样你投资的项目自然会有专业人士负责和银行直接打交道，省了你好多事儿。

4. 借用专业房地产投资公司的经验智慧：你有权利选择自己孤军奋战，啥事都亲历亲为，比如，通过网络经纪公司购买自己投资股票，或者自己购买中意的投资物业外加自己管理。但是你想过没有可以选择那些专业的房地产投资公司，利用专业人士的系统和资源，受益于他们良好的行业业绩和丰富的经验。

5. 闭着眼睛都能赚钱：被动房地产投资可以是一件非常快又非常有效的事情。你做好尽职调查，选择好投资项目，在线或线下签署合同文书，完成注资程序，你的投资进程就这样开始了。这种投资模式不会占用你很多时间，不会影响你白天上好你的班挣你稳定的工资，更不会成为占用你很多时间的第二职业。例如你选投资的是一个有固定出租收入的房地产投资项目，你就会定期收到稳定的现金流回报，你的投资为你7天24小时运作！

下一期 机会来了，要不要与富豪乘坐同一辆金融快车呢？

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