房屋是一种商品，房价涨跌同样受商品的供求关系的影响。 有效需求多过供给价格就会上涨，相反，供给多过需求价格下降。有效供给要满足两个条件，有购买意愿和有购买能力。
供求受以下因素影响， 经济因素， 社区因素，政府因素和房屋本身因素。
经济因素：
从宏观经济的角度，地产经济一般分为四个周期，上升，繁荣，下降，低谷。看一下现在经济处在哪个周期中，如果经济处在上升周期，预期的房价将上涨，反之则会下跌。
经济大环境还包括资金市场的活跃情况，美国房房受信贷影响很大，因为大部分人都是靠贷款来买房子，贷款资金充裕，可以更好的创造有能力的购买者，从而加速房价上涨。同理，贷款利率下降，买家的购买里就会增强，买房的人会增多，房价上升。
就业率，经济增长率，消费信心指数也是很好的经济信号。 就业增加，经济繁荣，人们的购买力就会增强，推升房价。
社区因素：
人口增长是推动房价的动力之一。 大量移民，新增人口会让房屋需求增加，进而推动房价上涨。
政府因素：
政府可以从宏观调控利率，从而间接影响到房价走势。地方政府的税收政策，市政规划同样影响，比如物业税的上涨，会让购房成本增加，从而较少需求。政府对社区的规划的调控，会影响供求，政府增加批准开发项目 ，会增加房屋供应量，平抑需求。周边市政规划都会影响周边房价，例如垃圾厂，监狱迁移，会对周边房价带来利好的消息。
房子本身：
很多人都听过看房子有三样东西，就是“location, location, location”，所以位置对于房价相当重要。不同的Location有不同的价值回报率。一般来讲，好学区，靠近医疗中心, 购物中心以及大公司所在地, 交通便利，生活方便，环境好的区会都会相对的使您的房子保值并增值。
其次，如有山，有水，都市风景，自然景物及有湖，有水的地方，这些都会贴上高价标签。
第三，房屋年龄，大小尺寸，结构合理也是影响房价的因素。
新房子往往比旧房子的价钱为高，出售率也会比旧屋高。 大房子比同等条件的小房子价格高。 结构合理的房子比结构不合理的房价高。比如一个五个房间的房子只有一个卫生间就是明显的结构不合理。
聪明的卖方, 他们会作内部装修，升级换代, 特别是在厨房和厕所, 当然会给旧房子增值。其他的改建, 比如新地毯, 新地板, 加装有线电视, 为现代化的电器设备预铺电线, 或者翻新窗户等等, 都能在卖房时替卖方把钱赚回来。特别是当周围邻居还没有做这些改建时, 卖方的投资就格外有效。
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