房地产是中美两地的重中之重。 首谈中美房屋计算差异： 在中国和美国买房对房地产价格的计算有很大的差异，相应地导致个人买房时对房价期望值的差异也很大。导致这个差异的原因之一首先来自於两国不同的房产面积计算方法。 在美国，房子面积是以居住/实用面积计算，这定义非常重要。 比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。 居住面积必须是室内居住可用面积。 而在中国房子面积计算是建筑面积。 因此而派生出了另一个新名词- 得房率。 所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。 如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。 而且很多时候，中国房子把阳台等地都要算入总面积之内。 因此在对比中美房价中，国内新闻报导中往往忽略了中国房价基於建筑面积而美国是基於居住面积。因此，美国房价广告不以单位平方米多少美元来计算，由此可见，如果要比较中美房价，那麽中国的单位每平米房价，必须除以得房率。 一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。 从价格上来算，一套中国公寓价格是单位每平米20000元，得房率为70%，按照美国以及世界其他地区通用计算单位面积标准，中国单位面积房价应该为20,000/70% = 28571元。 以世界通用统计算法来看，中国的每平米单位房价从面积角度来说，至少被低估了30%。 如何加入： 1）点击右上角“+”→点击“添加朋友”→点击“查找公众号”→搜索并添加 秦氏美国矽谷地产 2）保存以下二维码图片至手机，打开微信“扫一扫”功能，点击右上角“相册选择”，选择二维码图片即可添加。 欢迎关注秦氏！该公众号将为您提供美国房地产及其相关行业的最新动态和产品信息，并和您分享美国房地产行业的最新资讯！ 国内：13701713439 美国：001-650-282-0338 电邮：[email protected]