狗屁先生说房产专栏之砖的知识

2015年11月07日 阿德莱德生活圈



首先说说材料的概念。我觉得对大多数人来说没有必要了解材料的生产,运输,储存,施工和特性。我们只要了解特性应用就可以了,稍微了解一下生产工艺也能帮助我们了解一种材料的特性。生产和特性是分不开的。有个基本概念中学里学过叫能量守恒定律就能解释一切的生产和特性。比如说炼铁,就是用外在的热能装换为其强硬的特性。比如说木材,利用机器的能量来抽出水分使其干燥。比如说粘土砖,也是用外在的热能来加强其强度。


说到砖,大家可能有些误区。砖并非全部都是CLAY,粘土砖。也有很多混凝土砖的。我这里还是先说最原始的粘土砖吧。生产粘土砖说简单点就是往粘土里加水使之成为流体,然后倒入磨具加热后,成为砖的形态。随着温度从100度到1350度的不断升高,在不同温度下出来的品种分别叫terracotta, fireclay, stoneware, vitreous china, porcelain. 我们建材用的也就是最低等温度下出来的品种。再高温下出来的我就不说了,瓷器什么的属于古董范畴了。

为什么砖能用的这么普遍呢?因为它和MORTAR一起结实。为什么规范里说一般民用房屋防火等级60/60/60,如果是不少于90厚的砖墙就可以自动认为满足防火等级60/60/60呢?顺别说一下,防火等级的三个60,第一个60指在火灾中60分钟内结构不到,第二个60指在火灾中60分钟内烟不会弥漫到墙的另一边,第三个60指在火灾中60分钟内热量不会弥漫到墙的另一边。砖在生产过程中就受热,所以它不怕,满足了防火的要求。那可能有人问STEEL FRAME为什么可以不能满足防火等级,它在生产过程中收到的热能更高啊?是的,STEEL FRAME自己只能满足第一个60分钟的要求,它需要一层实心的墙体来满足还有两个60分钟的考验。


好像又说多了,说偏了。言归正传,作为广大的消费者对砖要了解什么呢?买了房子后要看外砖墙的手工。随便问一个BRICKIE,都会说出一大堆的注意点,因为这是他每天干的专业。我们不用了解那么多,比如什么标准砖尺寸是230*110*76,灰缝10毫米什么的不用去关心。以下括弧里的都可以当耳边风,都是狗屁不用了解..


用手指摸摸灰缝,是凹进去的吗?凹进去就对了,防雨水。(弧形凹进去叫IRONED JOINT,方的凹进去叫RAKED JOINT)


看和暴露的地基交界处有没有黑色的防潮层露出来?露出来就对了。(黑色的防潮层叫DAMP PROOF COURSE,是用来防止潮气中的水分向上渗透的,这个潮气有说道,Efflorescence 常常指在混凝土看到的白色海盐晶体,这种水分汇发后的海盐晶体有几种来源,可能是土里的,可能是搅拌混凝土用的不是饮用标准的纯净水而用了被稍微污染的水等等). DPC是Damp Proof Course,就是一层黑色的沥青类材质的membrane,如果水迹在远离窗户的内墙上大概离地1m左右的地方,如果墙体材料不是砖的话,那可能是水管漏水了。如果墙体材料是砖的话,那可能还是潮气上爬的缘故


有SUBFLOOR的,看看底下几层砖里有没有都是孔的砖?有就对了。(这是给SUBFLOOR通风用的,怎么看SUBFLOOR?目测室内地板和室外地坪的落差)


地基是rafter的,看在黑色的防潮层上面垂直的灰缝是不是每隔1.2米有WEEPHOLE?有就对了(那是给潮气挥发,透气用的)


好了今天就说到这里吧,有什么遗漏的以后再补


由于版面有限,所以我会在下期的文章中继续为大家介绍。


俞翔 (BLD, MIEAust, CPEng, NPER)
MR DOGP建筑公司=Maintenance, Renovation, and Development Of General Property
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