引言 众所周知，目前澳洲人口正以空前的速度飞速增长，而不断增长的人口使得住房需求大大增加，人居密度大幅提高。为了适应这一巨变，澳洲各大城市兴起了一股建设热潮。

Barangaroo——悉尼最受瞩目的一个项目，尽管还没有完工，但已成为悉尼最令人向往的地方之一，未来的美国曼哈顿、上海陆家嘴。

Barangaroo旧改项目位于悉尼CBD西区，紧邻悉尼海港大桥，于今年8月开工。未来，一栋栋高楼将在水岸边拔地而起，独享世界级海景。这里，大约将建成900间高档公寓和写字楼、百余间商铺、Crown Sydney赌场等。

这样的地理位置，自然备受投资者的青睐。大约有6500人对一期159间公寓感兴趣，而一期所有公寓更是在3个半小时之内全部售罄。

也就是说，有钱也未必能轮的上。

而该楼盘也不负众望，在短短两年后价格就已上涨超过35%。据《Domain》报道，两年前的一间58㎡的一室公寓售价为110万澳元，最近以150万澳元的价格售出。

而土壕们也不用太着急，未来这里将建成900间公寓、两栋写字楼，以及百余间商铺。到2018年，六星级酒店、健康中心也将在Crown Sydney赌场陆续开业。而到2019年，赌场也将开业。

虽然Barangaroo有万般好，但《Domain》地产编辑Stephen Nicholls表示，它最大的缺点就是太贵了，普通人可能无法承受。而开发商和中介也将Barangaroo定位为悉尼最贵的公寓之一。

一室公寓售价超过100万澳元，两室200多万澳元，三室300多万，假如你想要一间有悉尼港海景的四卧顶层公寓，就带1000万澳元来看房吧！

介绍Barangaroo项目，就必须要说一说它的开发商Lend Lease。

Lend Lease是世界顶级开发商，总部设在澳大利亚悉尼，是澳洲最大的上市开发商。开发建造了许多闻名世界的经典地标性建筑，其中最负盛名的当属悉尼歌剧院、Anzac Bridge，台北101大厦、马来西亚双子塔、伦敦奥运村、美国Trump大厦。

（台北101大厦）

Lend Lease是一个国际化房地产开发公司，拥有超过50年的物业开发经验，是世界级整体社区规划项目的创造者和开发者，也是澳大利亚最主要的公寓楼开发商、建筑商。每天全世界有超过100万人在其所建物业里生活和工作。在全球有超过18000多名员工，总市值超过70亿澳元。

（马拉西亚双子塔）

（Ashmore Precinct构想图）

位于Erskineville占地17公顷的Ashmore Precinct，是City of Sydney最大的城市规划项目之一。整体规划将包括中型商场、Childcare、大型超市和商业街的建设，而7,400平米超大公园结合周边50万平方米的绿化面积，将占整体35%，成为该旧改区亮点之一。

Ashmore的前身曾是澳洲技术开发区，属于澳洲制造商Metters Ltd。当时这些工厂雇佣了上千名从英国本土移民到澳洲的设计和技术人员，许多都居住在Erskineville、Alexandria、Newtown 和其他区。因此Ashmore有着很浓厚的英国文化背景，而这种文化背景也一直沿袭至今，保留了很多英伦风格建筑和英式咖啡厅、餐厅。

Ashmore Precinct项目由不同开发商负责，其中最大的一个项目由金马集团负责，占整个旧改区的一多半。同时，他们也负责小区内商场、超市以及7400㎡社区花园的建设。

金马集团是国内最早的高端豪宅项目运营商，也是第一个将世界级居住经典和欧式建筑理念引入中国的地产商。该集团在广州投资建设的国家级项目金马九龙湖社区为AAAA级旅游景区，包括一处54洞高尔夫球场，另在中国内地各地拥有20多处地产项目，总建筑面积超300万平方米。去年四月，昆州政府贸易代表团访华之际曾与金马九龙湖公司代表会谈。

（广州金马九龙湖）

提到Central Park可能许多人并不熟悉，但是提起那个外墙被绿色植物所包围的建筑，恐怕很多人都会“啊”的一声恍然大悟。的确，现在Central Park主楼已成为悉尼City重要地标之一，许多过往路人都会拿起手机或照相机拍下这个郁郁葱葱的摩天大楼。而Central Park主楼也被评为世界最好高楼No.1。

由于紧邻UTS和悉尼大学，加上时尚现代的外观和内饰设计，Central Park吸引了许多学生和年轻情侣入住。而今年，Unilodge @ Central Park和Kensington美食街也相继开业，大批学生的入住，不仅为社区带来新鲜血液，更繁荣了周围商业和美食街。

（Unilodge @ Central Park）

今年的Vivid Sydney @ Central Park 也是空前成功，新颖、现代的灯光投影打在具有150年历的Kent Brewery酿酒厂上，以新颖的方式将历史文化和现代艺术完美结合。

Kent啤酒厂于2005年倒闭，于2007年被Frasers收购，现在这里是Central Park社区公园的一部分，为了可能作为服务或商业用途。

Vivid Sydney主办方也特别为喜爱跳舞的年轻人提供了一个特别的跳舞池——耳麦跳舞池，年轻人可随劲爆音乐尽情舞动，同时又没有噪声，保证周围居民正常生活。

今年9月刚开业的Kensington美食街的设计者和规划师，将原有历史住宅小楼粉刷一新，但未改变内部结构和外观，把这条据历史风味的静街打造成集美食、艺术于一体新Newtown。

然而，即使Central Park有万般好，但它也并非完美。

在照片里是这样的——一片祥和

但实际上是这样的

这样

这样的

想要搬到Central Park的女性朋友注意了：穿裙子时要小心！因为裙子很可能会被吹到脸上……而且，不光是雨天……几乎一年四季小区楼下的风都有很强。

出了小区，风感立刻减小、温度也升高了……

这是目前很多住户反映的一个问题。

当然，除此之外Central Park是近乎完美的。

有实力开发、建造出如此高端的现代社区，自然少不了开发商的努力。Central Park是由国际知名建筑商Frasers 和Seiksui House联手打造，倾力巨献这一集环保高科技、艺术、人文、美食、娱乐等多功能为一体的现代化小区。

Sekisui House是日本最知名的地产开发商之一，总部设在大阪市，是日本最早将住宅产业化的公司，其业务包括住宅项目和住宅环境事业两大类；在《福布斯》2014年全球企业2000强中排名第706位。

（Sekisui House作品）

Sekisui House至今已有50多年历史，2010年销售额14884亿日元（约175亿美元），累计生产销售住宅超过211万套，是日本最早实行住宅产业化的先驱者。而该公司也一直希望把经济循环型、节能环保型的建筑理念带到中国。

Frasers Property Australia是新加坡最顶级的房产公司之一，到 2014年 3 月 31 日，其总资产已达到近114亿新币。星狮地产三大核心业务聚焦住宅区、商业区以及酒店，旗下资产遍布亚洲、澳洲、新西兰及附近岛屿、欧洲以及中东逾 30 个城市。

（Frasers作品）

（历史文化遗址Royal South Sydney Hospital将被改造成集创意社区、开放空间于一体的多功能综合区。）

斥资80亿澳元，占地278公顷，整个改造区包括Beaconsfield 、Zetland两大城区, 和Rosebery,、Alexandria 、 Waterloo三城区的一部分。毫无疑问Green Square是悉尼五大旧城改造区中规模最大的一个。改造区域共计有20多处即将修建或已经升级完成的街心花园和市民广场，可谓是一处名副其实的“绿色”广场。

未来Green Square将成为以购物、娱乐、休闲、工作为一体，并同时拥有大面积绿化和公园的生活、办公用地。

（Green Square Town Centre构想图）

同时，Green Square也吸引了很多华人自住和投资者的目光。在City of Sydney 的官网上，甚至提供了中文项目介绍，以方便中国买家进一步了解改建信息。

而该区如此受华裔的青睐，恐怕也与Green Square的历史有关——悉尼早期华人区之一。

（早期居住在Green Square的华裔Fa Xing<左>、Deen Bong<右>的证件照）

根据1901年的数据显示，居住在悉尼的华裔共计3,680人。而其中生于中国的华裔有289人住在Alexandria，93人住在Waterloo。而至今在Alexandria仍保留了上世纪初中国人修建的寺庙——Yiu Ming Temple。

(Photo: Melita Rogowsky, 2004.)

由于投资巨大，Green Square受到了悉尼市政府的极大重视，市长经常去现场视察。

然而，目前城区内交通不算方便。由下图可以看出，整个改造区只有一个位于Town Centre的 Green Square火车站。同时兼有一些小型公交站，人们出行必须以自驾为主。

Green Square整个改造工程由不同开发商负责，澳大利亚房顶尖地产集团Mirvac将负责该地区中心地段40%的个体开发项目。

Mirvac成立于1972年，上市资产多达280亿澳元，已发展成为以打造特色房地产著称的，澳大利亚顶尖的多元化房地产集团之一。

40多年经验让Mirvac赢得了多达300多项的建筑与设计大奖，这些成绩也让Mirvac这个品牌成为很多澳大利亚城市地标项目和质量的代名词。据不确切统计，有30%的Mirvac回头客会再投资Mirvac的项目。

Mirvac的开发部门主要负责开发澳大利亚最好的房地产项目，其中包括Rhodes Shopping Centre、Mirvac Rhodes Pinnacle、墨尔本Yarra Point Tower等。

（墨尔本Yarra Point Tower）

Glebe的Brunch在悉尼是出了名的，同时它也是悉尼咖啡文化的发源地之一。一家家风格迥异的咖啡厅鳞次栉比，排列在历史悠久的维多利亚时期风格的街道上。

作为Glebe的秘密后花园，Harold Park的居民也深受这一文化所影响。清早散步去买报纸，在钟爱的咖啡厅叫上一杯Cappuccino，享受惬意自在的清晨。

在Glebe和Annandale静谧的街道上，一栋栋维多利亚时代风格的小洋楼被完好保留。无需特意寻找，一个转身仿佛穿梭回维多利亚时代。

Glebe和Annandale的神秘后花园——Harold Park创造了一个天然绿色网，将周围Jubilee、Federal、Bicentennial等公园紧密相连，直达悉尼海港。

Harold Park的前身是Glebe的哈罗德公园遛马场（Harold Park Paceway），1890举办了第一次比赛，2010年举办了最后一场，结束了其120年作为遛马场的使命。

2010年9月该遛马场被拍卖，由于Harold Park Paceway邻近CBD的黄金地理位置，所有大型房产公司均纷纷投以关注，并加入抢拍的混战中，最终由Mirvac房地产开发公司赢得该地皮，将打造成一个集住宅和商业为一体的新型社区。这也是Mirvac在除Green Square旧改项目之外，又一力作。

采编：Siqi

腾讯澳洲房产综合编译报道

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