我想有个家,就在那个依山傍水的人间天堂

2015年06月01日 NAA新西兰澳大利亚留学申请

中国人去了国外，最在意的是什么？？
没错，在新西兰创业、投资后，怎能少得了中国人最关心的“置业”。房子对于西方人而言可能只是一个住所那么简单，但是对于中国人来说，房子意味着扎根，意味着家，意味着依靠。在新西兰买房，就要了解新西兰房地产市场规矩了，那么今天小编就来给大家讲讲新西兰买房那些事。
首先，在新西兰买房一定离不开三个人----房地产经纪人&贷款经纪人&律师

开个玩笑，新西兰的律师怎么会这么Low嘞，带着轻松愉快的心情去看下新西兰的购房流程吧
对于选房，我们最讲究的还是房产的位置，其实新西兰人也一样，最在意的就是“Location! Location ! and Location !!!"可见新西兰人对于选址的看重程度。
看看交通情况、周围治安、居民种族情况、附近商业区及学校位置安排。

选好了符合你心中标准的房屋，就可以去谈价格了， 这里就出现了第一个你需要的人---房地产经纪人
在新西兰，一般房屋价格都是由房地产经纪人协调定价的，买房者和房主是不能直接参与价格的讨论的。所以，一定要找个对所购房屋所在区域比较熟悉的房产经纪人，越对这一带房价、学校、居民、购物等情况的了如指掌的房产经纪，就越能给买房者更好的指导。

一般来说，大多数的购房者都会选择贷款购房，随着新西兰政府对于海外贷款政策的放宽，越来越多的人群也投入到了贷款买房的行列中，因此就需要你需要的第二个人--贷款经纪人，他会帮你解决具体的贷款和还贷问题。
在新西兰房地产市场有明确规定，房屋的买卖需由律师来完成，房地产经纪人在和买方协调好具体房产信息后，会将买房合同的原件寄到律师那里，由买方律师与卖方律师来做后期交涉。
PS：如果你对新西兰当地行情不了解，可以由房地产经纪人或贷款经纪人给您推荐一个专业律师。
买房的价钱敲定后，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%，此后贷款经纪人会与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行，银行一旦批准后，就会寄信给买方的律师以确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

小编提醒：贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，不要逾期哦~
接着就到了搬家的时候啦，合同上会注明交割日期，一般是在合同生效的1到3个月内，也可以由买卖双方按实际情况商定。
此外在新西兰购房还有一个非常重要的步骤，就是给你的新房买保险，在新西兰，这可是一个银行的硬性要求哦~~一般银行都在发放贷款的同事代为办理保险，所以各位不要担心办理问题。

一切洽谈好之后，律师会在房屋交割前的两天邀请买房者去他的办公室签字，同时要带上保险单及有效证件。如果银行贷款为80%，买房者在签订合同时已经预付10%的定金，这时要将剩余的10%的钱转到律师的Trust Account 里，另外还要付律师费。
在签署银行贷款合同后，买房者就可以回家等候房地产经纪人登门送钥匙了。到了交割日期，银行将贷款转到买方律师的信托帐户中，买方律师再将款项转到卖方律师的帐户，卖方律师收到款后通知房地产经纪人，等到交割日，房地产中介就会把房子的钥匙交到您的手上啦

自此房屋交易就圆满完成啦~~
全程都是由专门负责的人员来帮您处理购房问题的，所以让我们去新西兰装扮我们的家吧！



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