在美置业真叫人省心,美国美丽家园投资移民中心微信公众号文章

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美国人的房子大多是独立式建筑，个性非常鲜明。在美国买房操作流程简单明了，所以是最为省心的。

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不会用谎言或者伪造的信息区迷惑客户。打开美国房产的宣传广告，能看到一栋栋与现实完全一样的房子。在美国，为了避免因宣传不是而引起纠纷，那些有照片的房子是已经建好的，而尚未完工的房子是不允许进行宣传。

在二手房的广告上，一般都会写明房价、所处地理位置、房子的结构等等。房价主要取决于房子的地段和房子的内部结构。如果客户相中房产，就会去找经纪人看房子，经纪人会提供一些关于房子详尽的说明材料，其中就包括房子的各种面积。在美国，单栋房子论“套”卖，并不存在中国这样的按平方米算的，因此就避免了因一两平方米而较真的问题。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说。

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。所以，美国人的房子都是个性化的。买卖双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子，因此可以这么说,只要有信誉问题，那么可以说这个公司就离“关门大吉”不远了。

开发商不仅负责盖房，还负责装修。

美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，在美国，开发商不仅要负责盖房子，还需要对房子进行装修。美国人就连“毛坯房”这个在中国房市的名词都不知道，所有的房子只有装修好后才能交付，不能有半点裸露。

当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案，装修费用就算在房款里，不必额外付钱。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。

正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。