小澳：leon老师，听说今年澳洲房产特别火爆呀，因此澳洲政府出台了很多政策来打压投资者。这是真的吗？

Leon老师：澳洲的投资政策现在是越来越规范化，也相应门坎也提高了。在我们专业人士看来，可能只是提高了客户的一个准入门坎。其实也是筛选了一部分更加优质的客户去投资。因此，政策可能并没有什么变化，很多投资政策其实影响不了中国客户或是当地人投资。

小澳：最近各种消息都在传，说是“中国人要把澳洲承包了”，老师你怎么看？

Leon老师：大家一直以为，中国人可能买的比较多。但是根据一些数据分析，一个房子，100套出来，只有25%是可以卖给海外人士的。所以剩下的75套，都是当地人在买。所以它的火爆市场，不单单是中国人造成的。就是在当地市场，也是非常火爆。

小澳：呵呵哒，原来我们中国人又被黑了~~

不过，小澳还是很好奇，是什么造成了澳洲房产的火爆局面？

Leon老师：说到底，澳洲房产市场最重要的一个增长原因是一个刚性的需求。这两年，由于大量的移民人口跟留学生的进入，使得它的刚性需求非常大。08年的时候，墨尔本的人口，大概在350万左右。而到了今年，将近在420万，430万。也就是说，平均每年，将近7、8万的人口进入。

小澳：哇哦，人口增长这么快，赶快告诉土豪朋友们去“买买买”！

Leon老师： “买买买”也要讲究策略，我建议客户在投资中最好采取分散型规划。近两年，墨尔本和悉尼涨幅比较厉害，如果继续投资，可以选择一些其他热门区域，比如布里斯班、黄金海岸等这些城市。虽然澳洲投资风险相对不会很高，但是还是要合理规划，不要把鸡蛋放进同一个篮子。

小澳：您刚说到这个投资风险不高，那是一个什么水平呀？

Leon老师：在澳大利亚投资的安全性还是相对较高的。澳洲法律是非常规范，客户的资金在交房之前不会给到开发商。而且再澳洲，买房有买房的中介，贷款有贷款的中介，租房有租房的中介，客户足不出户就可以完成购房程序。

小澳：哇，真是好省心哦！特别适合我那些有钱没闲的土豪朋友~~不过，准备好“剁手”之后，具体怎么选择房呢？

Leon老师：其实在哪里买房都一样，首要考虑因素都应该是地段。如果我买了一个地标性建筑，那么风险肯定相对较低。其次，跟随大型开发商去投资，相应风险也会降低不少。

小澳：其他的嘞？

Leon老师：中国客户呢，选择完地段之后呢，他会比较重视周边配套。比如说，这个区域周边有没有好的学校。这个学校呢，包含了大学，初中或者是高中。第二个呢，比较重视这个购物。因为在这个海外，不像中国啊，走路或者地铁就可以到，它还是以开车为主。在澳洲投资房产，租金回报率高，空置率很低。像墨尔本、悉尼这样的一线城市，包括布里斯班、黄金海岸，差不多只有2%左右。

小澳：我的土豪朋友们还很关心，现在投资时机如何呢？

Leon老师：我觉得投资澳洲啊，应该说现在是一个非常好的机会。但一定要注意分散性投资，房产在澳洲，它不简简单单是一个投资产品，更是一种避税的手段。